Zestienhovensekade 235

Te koop bij Huysvisie! Rustig wonen in een karakteristiek huis in Overschie - dat kan nu in dit fijne benedenhuis met tuin en herstelde fundering. Welkom op de Zestienhovensekade!
- VOLLEDIG HERSTELDE FUNDERING EN BETONNEN BEGANE GROND VLOER (2023)
- Veel karakter in een mooi benedenhuis
- Heerlijke achtertuin, perfect voor een starter of startend stel!

Wat een fijne locatie! Prettig en rustig gelegen, maar toch is het bruisende leven van Rotterdam in 10 minuten fietsen te bereiken. De straat is vrijwel alleen maar in gebruik voor het bestemmingsverkeer. Er is veel groen, en ook is het Zestienhovense park in de nabije omgeving. Op korte afstand zijn bekende plekken als Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark te vinden. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Op de begane grond is de entree in de hal met daarna de doorgang naar de gang. Hier bevindt zich een trapkast met de aansluiting voor wasmachine en de groepenkast. Ook is er een toilet met wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer (2023) heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, designradiator en een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kranen. De badkamer is voorzien van deels stucwerk en deels tegels. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een erker en en-suite deuren (glas-in-lood) met inbouwkasten. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft via de deur toegang naar de tuin. Aan de achterzijde is er een half open keuken (2023) met luxe hoekopstelling en een divers aanbod aan inbouwapparatuur. Denk dan aan een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, C.V.-ketel en natuurlijk veel kastruimte. Verder is hier ook de doorgang naar de aanbouw, welke gebruikt wordt als berging.

De eerste verdieping heeft een fijne slaapkamer met strak gestucte wanden, een praktische inbouwkast en verder is ook deze verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer.

Als kers op de taart is er zelfs een achtertuin aanwezig. Een heerlijke plek op het noordoosten met voldoende ruimte om te genieten van een stuk gras of terras. Ook is er een praktische losse berging aanwezig, wel zo handig. Veel mogelijkheden om te genieten van een fijne starterswoning met een royale buitenruimte.

De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn in de direct omgeving voldoende mogelijkheden. Wat een leuke kans voor een starter of startend stel!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2
- Inhoud: 236m3
- Achtertuin: 35m2
- Berging: 5m2
- VOLLEDIG HERSTELDE FUNDERING 2023
- De begane grond vloer is volledig van beton
- VVE ingeschreven bij de KVK
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha - 2016)
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg, ca. augustus '26

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.