Zaagmolenstraat 63B

Een ruim uitgevoerde 3-laags gezinswoning met vier slaapkamers, een riante achtertuin en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Welkom bij de Zaagmolenstraat 63 B!
- Energielabel A+
- Eigen parkeerplaats in de garage
- Riante achtertuin met berging en achterom

Met uitzicht op historische panden en een semi-vrij uitzicht in de Jacob Catsstraat woon je hier te midden van alle grootstedelijke voorzieningen. Op loopafstand liggen gezellige shopjes, horeca gelegenheden, (afhaal)restaurants, supermarkten en ook basisscholen en kinderopvang. Speeltuintje het Wilgenplantsoen ligt een straat verderop en wil je even wandelen langs het water van De Rotte? Dan loop je binnen enkele minuten de straat uit naar de Zaagmolenkade, Noordmolenstraat of de Zwaanshalskade. Voor een middagje shoppen in hartje Rotterdam pak je de fiets of het OV en heb je zin in een dagje recreëren? Met de fiets of de auto zit je zo aan de Kralingse Plas of in het Kralingse Bos. Opstapplaatsen van openbaar vervoer liggen in de straat en tourritten naar uitvalswegen zoals de A20 en A13 zijn snel en makkelijk aan te rijden.

De indeling is als volgt:
Op de begane grond is de entree met een bijzonder ruime tussenhal met de meterkast, een fonteintje en veel ruimte voor bijvoorbeeld extra bergkasten. Van hieruit is er toegang tot de keuken en tot de hal met de trapopgang, een separaat toilet met een wandcloset met een bidetfunctie en een fonteintje met onderkast. In de hal vind je inbouwkasten waarvan één is voorzien van de witgoedaansluitingen. De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een grote schuifpui waardoor veel daglicht de woning binnen komt. Aan de achterzijde is een woning brede en ruime overkapping geplaatst waardoor je al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt zitten. Dit is een hele prettige toevoeging aan de begane grond! De open keuken is ook vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een keurige rechte wandopstelling met een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. De onder- en bovenkastjes en de ruime lades bieden veel bergruimte en het granieten aanrechtblad zorgt voor prettige werkruimte.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, beiden gelegen aan de achterzijde. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping.

Op de 2e verdieping vind je nog eens twee fijne slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde. Verder is hier nog een keurige badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, een wastafel met onderkast en kolomkast en een tweede toilet.

Achtertuin: Gelegen op het Noordoosten en voorzien van gezellige borders met boompjes en bloeiende struiken. Door het ontbreken van hoogbouw en de diepte van de tuin is hier altijd een zonnig plekje te vinden. Door de overkapping, aan de achterzijde van de woning, wordt een heerlijke schaduwplek gecreëerd. Aan het einde van de tuin staat een grote houten berging en er is een achterom.

Het complex is voorzien van zonnepanelen en de woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing. Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 149,86 voor het appartement en ca. € 40,89 voor de losse parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2
- Inhoud: 539m3
- Achtertuin: ca. 140m2
- Berging: 8m2
- Volledig eigen grond
- Badkamer is gerenoveerd in 2024
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Tzerra 28c - 2015
- Vloerverwarming in het appartement
- VVE bijdrage: ca. € 149,86 (appartement)
- VVE bijdrage: ca. € 40,89 (parkeerplaats en binnenterrein)
- Energielabel: A+
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.