Wisselspoor 239

Te koop bij Huysvisie! Gemoderniseerde en verduurzaamde eengezinswoning aan de rand van de kindvriendelijke wijk Schollevaar. Welkom in dit hofje bij het Wisselspoor!
- Rustig gelegen woonerf
- Verduurzaming is geregeld (GASLOOS!)
- Moderne keuken, badkamer en toilet

Wat een fijne wijk is dit. Schollevaar staat bekend als een rustige buurt, kindvriendelijk en natuurlijk met veel groen. Deze eengezinswoning is gelegen in een autoluwe straat aan de rand van de wijk, dat maakt het wonen op deze locatie pas echt rustig. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Denk hierbij aan diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en medische voorzieningen. Het Schollebos met sportvelden en waterpartijen zorgt voor ontspanning en uitvalswegen als A20 en A16 zijn goed aan te rijden. In de straat is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid aanwezig. Kom deze woning ook binnen ervaren en plan snel een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
De entree op de begane grond in de woning is in de hal. Hier is verder de trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. De meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) is aan de buitenzijde te vinden. En dan die heerlijke woonkamer. Ruim, licht en voorzien van een praktische trapkast. Ook is er een fijne schuifpui naar de achtertuin. De open keuken uit 2020 heeft een luxe hoekopstelling en is voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur; een inductie kookplaat met Bora downdraft afzuiging, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, losse koelkast en natuurlijk veel bergkasten. Op de gehele begane grond is een plavuizenvloer aanwezig.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier zijn aan de achterzijde 2 slaapkamers met dakramen aanwezig. Verder is er lichte slaapkamer aan de voorzijde aanwezig. De luxe badkamer uit 2018 heeft als sanitaire voorzieningen een witgoedaansluiting, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met schuifdeur, regendouche en thermostaatkraan, wandcloset en een designradiator. Deze etage is voorzien van tapijt.

De opkomst op de tweede etage is op de voorzolder. Verder is hier een ruime zolderkamer met een dakraam aanwezig. Ook op deze gehele etage is tapijt te vinden.

Het perceel:
De heerlijke en diepe achtertuin is op het noorden gelegen. Vaak een minder populaire zonligging, maar door de enorme diepte is hier ieder moment van de dag zon aanwezig. Ook is er een vrije ligging aan de achterzijde, zonder directe achterburen. Wat een heerlijke plek om te zijn!

De woning is geheel voorzien van 10 jaar oude houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het openbaar parkeren, er zijn in de directe omgeving voldoende mogelijkheden. Wat een buitenkans!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Volledig eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m2
- Inhoud: 407m3
- Perceel: 107m2
- Zonnepanelen: 9 stuks, 2020 - 3300 kwh
- Keuken, badkamer en toilet in 2018/2020 vernieuwd
- Buitenzijde in 2022 geschilderd
- Ca. 5m2 van de tuin is huurgrond voor ca. € 117,- per jaar
- Meterkast: 2020
- Verwarming: Stadsverwarming (GASLOOS!)
- Energielabel: A
- Openbaar parkeren
- Oplevering vanaf ca. september 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.