Wielsingel 64

Deze sfeervolle en verrassend ruime eindwoning combineert comfortabel wonen met volop buitenruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) en drie ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en een moderne groepenkast. Het royale dakterras, de separate wasruimte, houten berging en eigen carport maken het geheel compleet. Een heerlijke woning met volop mogelijkheden en een fijne combinatie van ruimte, comfort, privacy en energiezuinig wonen!

De woning ligt in de geliefde Oosterse Gorzenwijk in Oud-Beijerland. Diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden is gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Via de entree/hal betreedt u de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de vernieuwde meterkast en de toiletruimte, welke is uitgerust met een toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale en lichte living is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich een praktische, ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte en voorraad. Dankzij de grote openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en haalt u op zonnige dagen het buitenleven heerlijk naar binnen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken (2022). Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en compleet uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een ruime koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. In de vaste kast zijn de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en Bosch boiler netjes ondergebracht. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 13,5m² en beschikt over twee dakramen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 12m².

Naast de wasmachineaansluiting op de overloop beschikt deze verdieping over een separate wasruimte. Hier is voldoende plaats voor zowel een wasmachine als een droger. Dankzij het aanwezige dakraam geniet ook deze ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. U beschikt hier over een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel.



2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer van circa 12,5m². Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, luxe hoofdslaapkamer of werkruimte. De kamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast en een deur naar het dakterras.

Een absoluut pluspunt is het riante dakterras, dat direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Hier geniet u in alle privacy van het vrije uitzicht over de omgeving en kunt u heerlijk van de zon genieten.

Tuin
De diepe, zonnige achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Bovendien zorgt het aanwezige zonnescherm aan de achtergevel voor aangename schaduw op zonnige dagen. De afwisselende inrichting met bestrating, een terras met siersteentjes, houten vlonders en groene borders zorgt voor een sfeervol geheel.

Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Aansluitend vindt u de eigen carport, waardoor u uw auto comfortabel en droog op eigen terrein kunt parkeren. Vanuit de carport heeft u bovendien toegang tot de houten berging van circa 9,5m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Algemeen
Bouwjaar 1976
Inhoud 376m³.
155m² eigen grond.
De kozijnen op de begane grond en de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas. De kozijnen op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in hout en voorzien van deels dubbel glas en deels enkel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De woning beschikt over een energielabel B geldig tot 2 november 2036.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.