Welleweg 44

Op een rustige, groene locatie aan de rand van Brielle ligt deze royale 2/1-kapwoning met garage en eigen oprit. De woning kijkt vrij uit over groen en is goed onderhouden. Ondanks deze groene ligging aan de rand van de wijk zijn alle voorzieningen binnen handbereik met een klein winkelcentrum om de hoek maar ook de binnenstad op loopafstand. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en in 2020 zijn zowel het dak als de vloer geïsoleerd.

Indeling
Begane grond: entree met ruime hal voorzien van meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Ook is hier de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vervolgens komt u in de ruime en lichte woonkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn grote raampartijen en de kamer is voorzien van een fraaie houtkachel. De afwerking bestaat uit een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Via een schuifpui aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze ruimte is eveneens aangenaam licht en er is een ruime keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en close-in boiler. Ook is er vanuit de keuken een inpandige toegang tot de garage.

De garage is zeer ruim en heeft een vliering voor extra bergruimte. U vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en vanuit de garage is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is circa 15m2 groot en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m2. De afwerking bestaat net als slaapkamer 1 uit laminaat en behang.
De derde slaapkamer van circa 9,5m2 ligt aan de achterzijde en heeft een dito afwerking.
Tot slot vindt u op deze verdieping de badkamer welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping: overloop met opstelling van de CV-ketel. Vervolgens komt u in de royale 4e slaapkamer van de woning. Deze is met name ruim door de grote dakkapel en een dakraam aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval.

Tuin
De woning beschikt over zowel een ruime voor-, zij- als achtertuin. De voortuin is gedeeltelijk ingericht als oprit waar u 2 auto's kunt parkeren. Ook is er een vaste border en is er veel groen te vinden. Langs de garage is er een zijtuin welke aansluit op de achtertuin.
De royale achtertuin is ingericht met diverse borders en dus veel groen. Er zijn diverse terrassen en u geniet hier veel privacy.





Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 555m3.
347m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een CV-combi met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2024). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.


Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.