Weena 33D

Hartje centrum met uitzicht op het (nieuwe) Hofplein! Op de 5e verdieping van de Weenaflat ligt een ruim en licht appartement voorzien van een balkon met een fantastisch uitzicht!
- Centrale ligging aan het Hofplein
- Moderne interne afwerking én energielabel A!
- Prachtig uitzicht op de skyline van de stad

Op deze populaire locatie, aan het Weena, geniet je van alle grootstedelijke gemakken. Alles ligt hier binnen handbereik. Denk aan het levendige centrum van Rotterdam met al haar winkels, horeca gelegenheden en alle mogelijkheden voor entertainment of een gezellige avond uit, zoals het casino, theater of bioscoop. Daar kun je natuurlijk lopend naar toe. Het Centraal Station (trein, bus, tram, metro) ligt ook op loopafstand en uitvalswegen zijn prima aan te rijden. Extra pluspunt: het uitzicht wordt vanaf nu alleen maar mooier. Het Hofplein ondergaat een totale metamorfose. De centrale fontein wordt voorzien van een parkachtige omgeving met veel bomen en veel ruimte voor kunst en cultuur en langzaam rijdend verkeer. Dat wordt dus heerlijk wandelen en van het mooie weer en de kunst genieten in je eigen omgeving!

Op de begane grond ligt de centrale entree met de postbussen, toegang tot de bergingen, de liften en het trappenhuis naar de verdiepingen.

De indeling op de 5e verdieping is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Direct rechts is de eerste slaapkamer te vinden. Deze is momenteel in gebruik als praktische kastenkamer. Verder is in de hal ook de meterkast aanwezig. Vrijwel het hele appartement is voorzien van vloerverwarming. Dan volgt de badkamer. Een ruimte met alle nodige sanitaire voorzieningen. Denk dan aan een grote wastafel met meubel, een spiegelkast, douche, designradiator en de wasmachine aansluitingen. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een fijne ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Via de hal is de doorloop naar de open keuken met een praktische vaste kast. De keuken is zeer ruim en voorzien van een groot kookeiland en een vaste kastenwand. Aan apparatuur geen gebrek. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en veel bergruimte in de kastjes en grote lades. De heerlijke living is aan de voorzijde gelegen. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de binnenstad van Rotterdam. De woonkamer is erg ruim, hierdoor is een goede verdeling mogelijk tussen een gezellige zithoek, een eethoek en zelfs een werkplek. Als kers op de taart is er een fijn balkon aanwezig, gelegen op het zonnige zuiden. Deze is door een glazen pui af te schermen. Echt een heerlijke plek om dagelijks te genieten van het stadse leven.

Het appartement is rondom voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De VVE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 225,00. De woning wordt verwarmd middels de stadsverwarming. Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning. Deze is bij de gemeente Rotterdam aan te vragen. Ben je op zoek naar een instap klaar appartement op een toplocatie, waar je je direct thuis voelt? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 87m2
- Inhoud: 254m3
- Balkon: 6m2
- Berging: 7m2
- Erfpacht t/m 30-06-2057
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Roerende zaken zijn ter overname
- Actieve VVE, bijdrage per maand: ca. € 225,00
- Erfpachtcanon per maand: ca. € 141,79 (deze is fiscaal aftrekbaar)
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.