Watertorenweg 637

Wat een uniek appartement op een heerlijke locatie mogen wij aanbieden! Een grandioos uitzicht over de door Rotterdam stromende Maas en de altijd imponerende skyline van onze wereldhavenstad. Wat een buitenkans wordt hiermee weer geboden!
- Totaalrenovatie 2025
- Ruim appartement op de bovenste (21e) etage
- Het mooiste uitzicht op de skyline van de stad!

Op een toplocatie in de kleinschalige en groene wijk De Esch vind je dit statige appartementencomplex; een goed onderhouden gebouw met een luxe entree, liften, een fijne en actieve VvE en ruime parkeergelegenheid rondom. De rustige wijk biedt tegenwicht voor het levendige centrum, dat op korte afstand gelegen is. Voor een dagje shoppen, een avondje uit of heerlijk flaneren door de winkelstraten en een terrasje pakken is het populaire stadshart per fiets of met het openbaar vervoer prima en snel bereikbaar. Dagelijkse en noodzakelijke voorzieningen, denk hierbij aan een huisartsenpraktijk, scholen, supermarkten en uitvalswegen, zijn in de omgeving ruimschoots aanwezig. En heb je behoefte aan een ontspannen wandeling waarbij al je zintuigen worden geprikkeld, neem dan het voetpad langs de Maas wat langs het complex loopt. Dit is woongenot ten top!

De indeling is als volgt:

Op de begane grond is de ruime ontvangsthal met liften en toegang tot de bergingen.

De entree van de woning is op de 21e en tevens topetage. Vanuit de gang is de toegang tot alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de inpandige berging. De meterkast is buiten het appartement te vinden. De berging is in gebruik als wasruimte. Dan volgt het toilet. Deze is voorzien van modern sanitair met o.a. een wandcloset, luxe tegels en een fonteintje met onderkastje. Achter de derde deur is de badkamer aanwezig. Een luxe badkamer met als sanitaire voorzieningen een dubbele wastafel met een meubel en natuurlijk een ruime inloopdouche. De twee slaapkamers zijn aan de waterkant van het appartement gelegen. Beide hebben een goed formaat en ook het prachtige uitzicht over de skyline van de stad. De woonkamer en open keuken zijn toch echt de eyecatchers van dit prachtige appartement. Een prachtige open plek met de doorgang naar het terras. Door de ligging op het westen kan je hier vaak genieten van de ondergaande zon en de lichtshow die de stad 's avonds heeft. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een zeer ruime U-opstelling. Ook aan apparatuur is hier geen gebrek. Denk dan een combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een grote spoelbak met een Quooker. In de onderbouw van het complex is een losse bergruimte aanwezig. Wat een compleet appartement!

Dit fijne appartement heeft vanuit alle kamers uitzicht over het water en de typisch Rotterdamse iconische skyline. De VVE is gezond en actief. Rondom het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeervergunningen gaan via de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990, totaalrenovatie in 2025
- Gebruiksoppervlakte wonen: 82m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6m2
- Inhoud: 256m3
- Berging: 8m2
- Erfpachtgrond: einddatum 30-03-2088 en afgekocht t/m 30-03-2039 (voor een relatief klein bedrag is deze aanvullend af te kopen tot einde looptijd)
- VVE bijdrage: ca. € 270,24 per maand
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Extra clausules in de koopakte: niet zelf bewoond-clausule
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.