W. Vrijlandtstraat 34

Aan de W. Vrijlandtstraat 34 in Oud-Beijerland staat deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers en een fijne tuin. De woning beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas en biedt een lichte woonkamer met open haard, een complete keuken en een moderne badkamer. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Oud-Beijerland, met scholen, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Het gezellige centrum is snel bereikbaar net als de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Hoeksche Waard.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, welke is voorzien van een nette eiken vloer die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang met geïntegreerde trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. De leefruimte biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en warmte.

De keuken is praktisch langs de wand opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een enkele deur is er directe toegang tot de royale achtertuin.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een warme laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15,5m² en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, meet circa 13,5m² en is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van ongeveer 6m² en is uitgerust met een praktische inbouwkast.

De moderne badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping
De overloop is voorzien van vloerbekleding en een dakraam, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling.

De slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 15,5m² en is voorzien van vloerbekleding. De kamer is vergroot door middel van een dakkapel. Dankzij zowel het dakkapel als het dakraam geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan weerszijden van de kamer is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen.

De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van bestrating, een stukje kunstgras en groene borders. Dankzij het royale oppervlak biedt de tuin volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de berging, welke is uitgevoerd in steen/kunststof en een oppervlakte heeft van circa 8m². In de berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1971
Inhoud 464m³.
161m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2010). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.