Vuurdoorn 6

Ruim wonen op een praktische locatie in de Doornen buurt in Rotterdam. Een ruim woonoppervlakte en een royaal perceel maken deze woning geschikt voor een leuk gezin!
- 127m2 woonoppervlakte, in 2019 veel vernieuwd
- Type drive-in, gelegen op EIGEN GROND
- Op enkele minuten afstand van Alexandrium Shopping Center

Deze fijne eengezinswoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. Kom, loop even mee!

De indeling van het perceel en de woning is als volgt:
De entree op de begane grond is in de hal. Rechts is direct de grote garage te vinden. Toch wel één van de belangrijkste punten van dit huis. Een auto, opslag of een uit de hand gelopen hobby; het kan hier allemaal. Dan volgt de meterkast en ook doorgang naar de rest van de begane grond. Er is een losse toiletruimte aanwezig met een wandcloset en fonteintje. Tegenover het toilet bevindt zich een ruime bijkeuken. Deze is voorzien van een keukenblok inclusief een ruime RVS (Bosch) koel-/vriescombinatie uit 2019 en de wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Zeer ruim en voorzien van een kastenwand met alle nodige apparatuur. Denk dan aan een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker en voldoende kastruimte. Door de ruime opzet is er ook een gezellige eethoek te creëren. Middels de deur is de doorgang naar de achtertuin.

De eerste etage is voorzien van de royale living en de eerste woon-, werk-, slaapkamer. De woonruimte is aan de voorzijde gelegen, door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Ook is hier de trap naar de laatste etage. Verder is in de slaapkamer het heerlijke balkon op het zuidwesten aanwezig. De perfecte plek om ‘s avonds tot laat te genieten van de ondergaande zon.

De bovenste verdieping is de slaapetage. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, de grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze grote kamer is voorzien van een rolluik. In het midden bevinden zich twee vaste kasten (waaronder de stookruimte) en de badkamer. De badkamer is luxe en heeft als sanitaire voorzieningen een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche en ook een toilet. Echt een strakke en moderne eengezinswoning in een populaire wijk!

De tuin:
De voortuin heeft voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. De echte kers op de taart is toch wel de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, veel groen, een gezellige overkapping en een fijn terras. Er is zelfs een achterom aanwezig. Kortom; een royaal en groen perceel in een nog groenere wijk!

De woning is rondom voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. De begane grond en de eerste verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van zonwering (2020). Verder is het in de wijk vrij parkeren, tevens is er ook parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 127m2
- Perceeloppervlakte: 131m2
- Inhoud: 478m3
- Garage: 13m2
- Balkon: 6m2
- Volledig eigen grond!!
- Airconditioning aanwezig (2019)
- 9 zonnepanelen aanwezig (2019)
- Vloerisolatie aanwezig (2021, Tonzon)
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas - 2022)
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.