Vosmaerstraat 54

Wonen aan de Vosmaerstraat in Rotterdam Spangen is precies wat je wilt. Deze leuke, moderne en instapklare benedenwoning (77m2) mét achtertuin op het zuiden is nu te koop. Precies wat voor jou toch? Dit is inpakken – uitpakken – wonen! Welkom in je nieuwe thuis!
- Driekamer benedenwoning met tuin
- Prima bereikbaarheid met openbaar vervoer
- Turn-key en klaar voor een nieuwe bewoner!

Wonen in de wijk Spangen betekend dat je woont in een bruisende, zich steeds opnieuw ontwikkelende omgeving die zich langzaamaan steeds meer kenmerkt als een hotspot. In deze wijk liggen historische architectuur, kleinschalige stadsparkjes en moderne complexen naast elkaar. Brede straten, veel groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt liggen letterlijk om de hoek. Denk hierbij aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en kinderopvang. Maar ook sportverenigingen, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de wijk. Hier woon je op loopafstand van de Delfshavense Schie, waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen langs het water. Al fietsend ga je over de Mathenesserbrug richting het Centrum, waar je een gezellig dagje shoppen afsluit met een hapje eten in één van de knusse restaurantjes en daarna nog even een bioscoopje pik of een concert bijwoont. En ben je voetbal liefhebber? Vergeet dan de grootste trekpleister van Spangen niet: Sparta-stadion Het Kasteel. Overtuigd van de omgeving? Kom dan nog even binnen kijken.

De indeling is als volgt:
Entree/hal met een praktische garderobekast. Het modern betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast ligt een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel (2025), de MV-unit en de wasmachine aansluiting. Verderop in de gang vind je de meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Aan de voorzijde van de woning is een kleine slaapkamer gelegen. Deze ruimte is multifunctioneel, en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer/home-office. De keurige badkamer is voorzien van een ruime, afsluitbare inloopdouche met een thermostaatkraan en een hand- en regendouche, een wastafel met bergmeubel en een designradiator. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer gelegen. De woonkamer heeft een natuurstenen wand met een ingebouwd TV-meubel en staat in verbinding met de luxe open keuken. Hier vind je een kookeiland, een rechte wandopstelling met veel bergruimte in de kasten en lades en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vrieskast en een combi oven. De keuken is greeploos en heeft veel werkruimte. Hier ga je vast veel tijd doorbrengen! Via de keuken kom je in de lager gelegen en zonnige achtertuin met een kleine vijver met watervalletje. Hier is een prettige overkapping aanwezig die zorgt voor schaduw op de zonnige dagen en je voorziet van veel privacy. Een stenen berging maakt het plaatje compleet, ook omdat hier een extra keukenblok aanwezig is met watertoevoer.

De woning is goed onderhouden, heeft een doorgelegde laminaatvloer, glad stucwerk op de wanden en grotendeels op de plafonds en is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In de woonkamer en de keuken zijn inbouwspots in het plafond geplaatst. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd en uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden zijn makkelijk aan te rijden. In de omgeving is het betaald parkeren, voor een parkeervergunning zie de website van de gemeente Rotterdam.

Een Quick Scan heeft uitgewezen dat de funderingsrisicoklasse laag is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1921
- Gebruiksoppervlakte wonen: 77m2
- Inhoud: 272m3
- Berging: 5m2
- Erfpacht, afgekocht t/m 29 september 2066
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha HR - 2025
- Energielabel: C
- VVE bijdrage: ca. € 140,16 per maand
- Quick Scan fundering: laag risico
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, MVE-D-voorwaarden
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.