Vondelweg 108

Woningzoekers opgelet! Te koop bij Huysvisie; een fijn appartement op een zeer centrale locatie (loopafstand van de Meent) in Rotterdam. Welkom op de Vondelweg!
- Centrale locatie in de Maasstad
- Goed onderhouden complex, actieve VVE
- Nette, maar eenvoudige afwerking, twee ruime slaapkamers

Dit fijne appartement is gelegen op een fantastische locatie in Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op enkele minuten afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Meent en het gezellige plein bij de Markthal. De verdere delen van Rotterdam zijn door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek is de entree van de woning op de tweede verdieping in de hal. Aan de rechterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden. Dan volgt de meterkast. Aan de rechterzijde van de woonruimte bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een los fornuis met daarin een oven, een losse koel-/vriescombinatie, gootsteen en voldoende kasten. Via de keuken is het kleine balkon op het oosten te bereiken. Aan de voorzijde is de royale living te vinden. Een heerlijke grote ruimte met ook het tweede grote balkon op het westen. Ook is er een ruime tweede slaapkamer aanwezig, perfect te gebruiken als kinderkamer of home office. Er is een losse toiletruimte aanwezig met een fonteintje. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een wasmachine aansluiting, douchehoek en wastafel met meubel. Kortom; een fijn appartement op een heerlijke locatie in de bruisende Maasstad!

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Tevens is in de onderbouw een eigen berging aanwezig, wel zo praktisch.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2
- Inhoud: 228m3
- Balkon: 7m2
- Berging: 6m2
- Erfpacht: looptijd t/m 11 december 2079, afgekocht t/m 02 juni 2059
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Bosch, bouwjaar 2009
- VvE bijdrage: € 156,44 per maand
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, ca. juni 2026

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.