Vloedlijn 25

Aan de Vloedlijn in de geliefde wijk Kleine Goote staat deze verzorgde tussenwoning die ruimte en comfort biedt. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, en beschikt over drie ruime slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt prettige zonuren in de middag en avond.

De locatie is ideaal: op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Brielle, op loopafstand van een supermarkt, en met scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. Een fijne, rustige woonomgeving met alle gemakken dichtbij!


Indeling
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met meterkast, die toegang biedt tot het separate toilet, de berging en de leefruimte via een moderne zwarte stalen schuifdeur. De leefruimte is licht en ruim opgezet, met een nette laminaatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek, en dankzij de schuifpui aan de achterzijde is er direct toegang tot de zonnige tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak met kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
In de woonruimte bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping, die keurig is afgesloten met een schuifdeur en sfeervol is verlicht met ingebouwde spotjes.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop twee slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert van de royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Met een oppervlakte van circa 17,5m² is dit een zeer comfortabele kamer, bovendien voorzien van een infrarood paneel voor aangename warmte.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m².
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

2e Verdieping
Op de tweede verdieping komt u via de overloop bij de cv-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine. Aansluitend vindt u hier de derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 12m². Deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en beschikt bovendien over een eigen wastafel.

Tuin
De voortuin biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast bevindt zich hier een stenen berging, voorzien van elektra en een wateraansluiting aan de voorzijde, ideaal voor extra opslag of het aansluiten van apparatuur.
De achtertuin is netjes aangelegd met volledige bestrating en beschikt over een houten berging en een overkapping, wat zorgt voor extra praktische ruimte en beschutting. De houten berging is eveneens voorzien van een elektra-aansluiting, en ook in de achtertuin is een wateraansluiting aanwezig. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier volop van de zon genieten.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 393m³.
146m² eigen grond.
De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en aluminium en voorzien van dubbel HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels CV met radiatoren (merk: Remeha, 2017). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De woning is bijzonder energiezuinig en voorzien van energielabel A.
Dankzij de 11 zonnepanelen profiteert u niet alleen van lagere energiekosten, maar draagt u ook bij aan een duurzamer milieu.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor of tijdens 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.