Vletstraat 23

Veel ruimte, luxe en natuurlijk licht op een populaire locatie! Vier ruime verdiepingen woongenot, een heerlijk dakterras en genoeg kamers voor een gezin. Dit is wat je wenst bij een woning als deze!
- Gewilde locatie in het Oude Noorden
- Veel natuurlijk daglicht
- Royale ruimtes op de verdiepingen
- Karakter uit 1897 en een energielabel A (!!)

Wonen in het Oude Noorden, in een stukje oer-Rotterdam met gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels, stoere kades en ruime pleinen; dat is wonen in een van de meest creatieve stukjes van de stad! Aan de Vletstraat, in een jonge en hippe wijk, bieden wij dit fijne huis te koop aan. Bestaande uit vier verdiepingen met royale vertrekken en een zonnige buitenruimte is dit een aantrekkelijke woning!

Het gebied rondom de Vletstraat is een creatieve mix van food, fashion en design. Het Noordplein is regelmatig dé plek voor festivals en markten en in de omliggende straten zoals de Zwaanshals zijn diverse horecazaken gevestigd. De bereikbaarheid is perfect: binnen 5 minuten fiets je al over de Meent. Wil je naar Rotterdam Centraal dan pak je een mooie route via de Noordsingel, maar als je liever de tram pakt dan stoppen er diverse aan het einde van de straat. En voor je dagelijkse boodschappen loop je om de hoek de Zwart Janstraat in voor de langste winkelboulevard van de stad! Alles passend bij het kunstzinnige publiek dat Rotterdam-Noord van origine trekt. En de woning? Kijk mee!

De indeling is als volgt:
De entree is op de begane grond, hier is de trapopgang naar de verdiepingen te vinden, ook is er een grote interne berging aanwezig. Links van de entree bevindt zich tevens de meterkast. In de trap zitten zelfs opbergruimtes verborgen. De berging heeft een open doorgang naar de trapkast, hier is nog meer opbergruimte aanwezig.

De eerste verdieping is de woonverdieping. Op de overloop is een losse toiletruimte te vinden. Dan volgt via de schuifdeur de doorgang naar de living en open keuken. Door de grote raampartijen komt veel daglicht naar binnen. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds, dit geeft een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek die weer goed verbonden is met de keuken. De open keuken, in een gave groene kleur, is voorzien van alle nodige apparatuur. Denk dan aan een oven, grote kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel bergruimte in de kastjes en lades. Deze etage is tevens voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop, 2 slaapkamers, een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en natuurlijk ook de badkamer. De luxe badkamer is erg ruim en heeft als sanitaire voorzieningen een groot ligbad, wastafel, designradiator, toilet en een grote inloopdouche. De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De grootste kamer is voorzien van een vaste kast. De hoge plafonds geven ook deze ruimtes weer veel wooncomfort.

De derde verdieping start met een overloop. Hier is een praktische wastafel aanwezig en ruimte om de was op te hangen in het trapgat. Dan volgt de grootste slaapkamer, wat een ontzettend gave ruimte! De enorme hoogte, veel licht door de dakkapellen en de oude balken geven deze plek echt karakter. Tevens is er een vaste kast aanwezig met daarin de C.V.-ketel opstelling. En dan natuurlijk als klap op de vuurpijl; het dakterras; voorzien van veel ruimte, gelegen op het oosten maar door het formaat is er bijna altijd zon, en niet te vergeten het uitzicht op de skyline van de stad. Hier kan je iedere avond weer genieten van een eigen buiten in de drukke stad!

In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. Kortom; wonen in een huis met karakter met woongenot anno nu!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1897
- Renovatiejaar: 2020
- Eigendomssituatie: eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Gebruiksoppervlakte wonen: 115m2
- Inhoud: 426m3
- Dakterras: 10m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Tzerra ACE 28c - 2020)
- VVE aanwezig, bijdrage: ca. € 241,00 per maand
- Energielabel: A
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.