Vivaldistraat 15

Wat een fijn familiehuis! Deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning op een fraai perceel eigen grond met een moderne afwerking in de kindvriendelijke wijk 's-Gravenland te Capelle aan den IJssel is nu te koop. Welkom aan de Vivaldistraat!
- Fijn perceel gelegen in een goede wijk
- Royale uitgebouwde living met een fijne achtertuin
- Strakke afwerking en grote kamers

De wijk 's Gravenland staat goed bekend. Erg kindvriendelijk, ruim van opzet en met alle voorzieningen die je verwacht in een omgeving zoals deze binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, sport voorzieningen en natuurlijk ook medische voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je bij de Hollandsche IJssel, voor een heerlijke wandeling langs het water waarbij je de levendige ambiance van de groene omgeving ervaart. De binnenstad van Rotterdam is ook snel aan te rijden. Hier zijn weer talloze nieuwe opties om te shoppen en heerlijk te eten. Ook met de metro kan je richting Alexanderpolder of juist naar het centrum van de stad. Binnen kijken? Bel voor een afspraak en ervaar jouw droomhuis!

De indeling is als volgt:
Via de gezellige voortuin betreed je de entree/hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje, de vernieuwde meterkast bevat 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De royale woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een trapkast biedt bergruimte. De open keuken is voorzien van een moderne U-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, oven, grote koelkast, een vrieskast met 3 lades en 1,5 spoelbak in het werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer, gelegd over plavuizen met comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping heeft de overloop een praktische bergkast. De riante slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee kamers en is voorzien van een schuifkastenwand. Indien gewenst is deze kamer weer op te delen in 2 ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een schuifkastenwand. Dan de moderne en complete badkamer; deze ruimte bied je het comfort van een ligbad, separate douchecabine, een wastafel met bergmeubel en een wandcloset. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas.

Op de tweede verdieping is er eerst de overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-combiketel. De derde slaapkamer heeft twee dakkapellen waardoor veel daglicht binnen komt en een leuke ruimte wordt gecreëerd. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing en achter de knieschotten is bergruimte terug te vinden.

De achtertuin is netjes onderhouden en gelegen op het noorden. Deze ligging zorgt voor een aangename buitenbeleving op warme zomerdagen. Er is een leuke overkapping aanwezig, een schuur en een achterom.

De woning is goed onderhouden en voorzien van muur- en dakisolatie. Op de verdiepingen zijn in 2016 en 2019 de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. De keuken en badkamer zijn ook vernieuwd. In de wijk is het vrij parkeren met voldoende parkeergelegenheden en oplaadpunten in de nabije omgeving. Wat een leuke kans in de mooiste wijk van Capelle aan den IJssel! Wordt dit jullie nieuwe woning?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m2
- Inhoud: 367m3
- Perceel: 133m2
- Externe bergruimte: 13m2
- Twee dakkapellen aanwezig
- Uitbouw op de begane grond aanwezig
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Remeha - 2013)
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg, ca. juli '26

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.