Van Vollenhovenstraat 3 512

Luxe, licht en een fenomenaal dakterras op het westen in het Scheepvaartkwartier!

Wonen op topniveau in het geliefde Van Vollenhovenkwartier! Dit instapklare en strak afgewerkte 3-kamerappartement met een A+ energielabel, combineert industriële allure met ultiem wooncomfort. De royale living met strakke gietvloer en originele betonaccenten vloeit naadloos over in de luxe open keuken met schiereiland. Hierdoor ontstaat er een ruimtelijk én sfeervol geheel waarin koken, wonen en genieten perfect samenkomen. En het absolute kroonjuweel? Een privé dakterras van maar liefst 58 m² op het zonnige westen! Hier geniet je de hele middag tot in de late uurtjes van de zon, volledige privacy en een prachtig uitzicht over de Rotterdamse skyline.

Het gebouw en de omgeving
Het iconische gebouw ‘Van Vollenhovenkwartier’ is in 2018 hoogwaardig getransformeerd tot een modern wooncomplex met een klassieke, chique uitstraling die naadloos opgaat in de omgeving. Het complex beschikt over een representatieve entree, ruimtelijk atrium, drie liften, BringMe-pakketservice, een gezamenlijke fietsenstalling, eigen berging en de mogelijkheid tot een parkeer abonnement in de onderbouw.

Het Scheepvaartkwartier is zonder twijfel een van de mooiste en meest karakteristieke buurten van Rotterdam. Geflankeerd door historische panden, de sfeervolle Veerhaven en het vele groen van Het Park (Euromast) woon je hier op een steenworp afstand van de binnenstad. Toprestaurants, gezellige cafés, delicatessenzaken, een supermarkt én uitstekende OV-verbindingen (tram, metro) bevinden zich allemaal op loopafstand.

Indeling
Begane grond: Indrukwekkende, centrale entree met atrium, brievenbussen, liften en toegang tot de bergingen en inpandige fietsenstalling.

Vijfde verdieping: Binnenkomst via de nette hal met toegang tot alle vertrekken en een modern zwevend toilet. De sfeervolle woonkamer nodigt direct uit door de indrukwekkende glazen pui met openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken met schiereiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het leefgedeelte.

Slaapkamers & Badkamer: De royale master bedroom beschikt over plafondhoge ramen en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is uitermate geschikt als werk-/kledingkamer. De strakke, L-vormige badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en designradiator.

Buitenruimte: Het royale privé dakterras (58m2) op het westen is een zeldzame luxe in de stad. Het dakterras is te bereiken via de woonkamer en beide slaapkamers. Daarnaast beschikt de verdieping over een fraai aangelegde gemeenschappelijke daktuin.

Berging: Inpandige was-/bergruimte in het appartement, meterkast met bergruimte op de gang én een eigen externe berging (6m2) op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 77m2
- Inhoud: ca. 255m3
- Privé dakterras: ca. 58m2 op het westen (zon vanaf 12:30)
- Bouwjaar: 1970 (in 2018 hoogwaardig getransformeerd tot nieuwbouw kwaliteit)
- Energielabel: A+ - Uitstekend geïsoleerd en voorzien van suskasten voor optimale rust
- Eigendomssituatie: volledig eigen grond
- VVE: Actief en gezond, maandelijkse bijdrage ca. € 173,00
- Verwarming: stadsverwarming
- Locatie: rijks beschermd stadsgezicht Scheepvaartkwartier
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.