's-Gravendijkwal 152A

Wonen in het hart van een grote stad inclusief een eigen tuin, dat lijkt vaak een droom, maar kan hier werkelijkheid worden. Wat een gaaf appartement op een prachtige en welbekende locatie! Welkom in het prestigieuze complex "Tunnelzicht", gelegen in Rotterdam Centrum op de hoek van de 's-Gravendijkwal en de Rochussenstraat!
- Perfecte locatie in de Maasstad
- Volledig eigen grond, lichte ruimtes en 3 slaapkamers
- Als kers op de taart een heerlijke en zeer ruime stadstuin!

De locatie is bijna perfect te noemen. Heel veel meer centrum ga je in Rotterdam niet kunnen krijgen. Op loopafstand van het Boijmans Van Beuningen Depot, wandelroutes langs de Maas op loopafstand en niet te vergeten natuurlijk dichtbij Het Park. De winkels van de Nieuwe Binnenweg en de populaire Witte de Withstraat met gezellige terrasjes voor een hapje en een drankje liggen ook op loopafstand van de woning. Ook openbaar vervoer zoals Metrostation Dijkzigt ligt op steenworp afstand net als meerdere bushaltes. Diverse tramhaltes zijn een straat verderop te vinden. Cultuur en ontspanning liggen hier naast elkaar, hier vind je voor ieder wat wils. Wat een fijne locatie zo in het centrum van de stad!

De indeling is als volgt:
De entree in het portiek is in de gezamenlijke hal. Hier is het trappenhuis en lift aanwezig. Dit appartement bevindt zich op de begane grond. De entree in de woning is in de hal, hier is ook de meterkast te vinden. Dan volgt de royale, woningbrede living aan de voorzijde. Een fijne ruimte die door het grote formaat goed te verdelen is met o.a. een eethoek en gezellig zitgedeelte. De keuken is aan de achterzijde gelegen, hier is ook een schuifpui naar het balkon en de iets lager gelegen tuin op het oosten. De keuken heeft een rechte opstelling en een wasmachine aansluiting. De 3 slaapkamers bevinden zich ook aan de achterzijde, deze zijn erg licht door de grote raampartijen. Eén van de kamers is voorzien van een Frans balkon en een ingebouwde kastenwand. Verder is er ook een losse toiletruimte aanwezig. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een douchegedeelte, wastafel met meubel en een extra toilet. In de hal en woonkamer ligt een prachtige houten parketvloer in het visgraat motief. De slaapkamers en keuken zijn voorzien van vinyl. De muren tussen de keuken en de slaapkamers zijn geen draagmuren, waardoor het mogelijk is de grootte van deze ruimtes naar eigen voorkeur aan te passen. Wat een gave kans!

De stadstuin:
Deze ruime benedenwoning beschikt over een fantastische stadstuin. Op dagen met mooi weer is het hier ultiem genieten van de zon, rust, ruimte en veel groen midden in de stad. De tuin kent een ideale verhouding tussen zon en schaduw: genoeg zon voor zonnebaden en plantengroei, en genoeg schaduw in de hete zomer. Het grootste deel van de huidige beplanting behoudt zijn bladeren in de winter, waardoor de tuin nooit kaal oogt en bij sneeuwval een wonderschone aanblik biedt. Dit maakt een woning als deze compleet en uniek!

De berging:
In het souterrain bevindt zich een ruime kelderberging van ca. 17m2, eerder is bij een vergelijkbare woning in hetzelfde blok deze berging bij de woning betrokken!

Het appartement is rondom voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met daarin dubbele (deels extra dikke) beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Naast de VVE is er een Stichting actief voor het beheer van de parkeerplaatsen die zijn gelegen op het binnenterrein van het complex. Deze parkeerplaatsen zijn privé-eigendom en worden met enige regelmaat te koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Volledig eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 113m2
- Stadstuin: 125m2
- Inhoud: 352m3
- Berging: 17m2
- Balkon: 2m2
- De tuin is in 2025 volledig opgehoogd
- Bijna het hele huis is in oktober 2025 opnieuw geschilderd
- Verwarming/warm water: blokverwarming en gezamenlijke voorziening voor het warme water
- Tunnelzicht is ontworpen door architect J.P.L. Hendriks, ook bekend van bioscoop Thalia aan de Kruiskade
- Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van: ca. € 189,00
- Voorschot stookkosten per maand: ca. € 209,00
- Gemeentelijk Monument
- Energielabel: volgt
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.