Rotterdamsedijk 415B

Woningzoekers opgelet! Een ruime en recent gerenoveerde dubbele benedenwoning met een heerlijke tuin is nu te koop in Schiedam. Welkom aan de Rotterdamsedijk!
- Energielabel A (!!) en 110m2 wooncomfort
- Snel beschikbaar voor een nieuwe bewoner
- Dichtbij Schiedam centrum EN Rotterdam centrum

De woning aan de Rotterdamsedijk ligt op een aantrekkelijke locatie met het beste van twee werelden binnen handbereik. Vanuit hier wandel je in twee minuten naar het gezellige historische centrum van Schiedam, waar je kunt genieten van sfeervolle straatjes, karakteristieke panden, winkels, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging zijn Rotterdam en omliggende steden bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De wijk heeft goede openbaar vervoer verbindingen: tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook het NS-station Schiedam Centrum is gemakkelijk te bereiken. Maar ook uitvalswegen naar Rotterdam en Delft zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een kindvriendelijke, centrale en veelzijdige woonomgeving, waarbij stedelijke voorzieningen, bereikbaarheid en de charme van Schiedam mooi samenkomen.

De indeling is als volgt:
Op de begane grond stap je via de voordeur in de overdekte portiek zo de sfeervolle woonkeuken in. Wat een gezellige binnenkomer. De keuken is uitgevoerd in een royale en stijlvolle wandopstelling met veel kastruimte, greeploze deurtjes en lades én inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven en een stoomoven, een koel-/vrieskast en 1,5 spoelbak met een eengreeps mengkraan. Er is een royale werk-/provisiekast in de keuken aanwezig en een hal geeft toegang tot het moderne toilet, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Achter de hal is de trap naar het souterrain. De lichte en strak afgewerkte doorzon woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote raampartij veel lichtinval. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel.

In het souterrain zijn twee royale slaapkamers terug te vinden, één aan de voor- en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruime kamer is eventueel ook geschikt als gezellige zitkamer. Daartussen is de ruime badkamer gesitueerd met een ligbad, een douchecabine en een ruim wastafelmeubel. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. In de hal is nog een deur naar het keurige toilet en een vaste kast. Alle ruimtes in het souterrain zijn voorzien van natuurlijk daglicht.

De achtertuin:
De diepe achtertuin (maar liefst 20 meter diep) is voorzien van een houten vlonderterras direct bij de openslaande deuren en biedt zelfs de mogelijkheid om met 2 auto's op eigen terrein te parkeren. De ligging is op het zonnige zuiden en de mogelijkheden om een fantastische buitenruimte aan te leggen zijn hier eindeloos.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Door het gehele appartement ligt een fraaie laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 66,67. In de wijk is het betaald parkeren, aanvragen voor vergunningen gaan via de gemeente. Bel snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Gebruiksoppervlakte wonen: 110m2
- Inhoud: 445m3
- Achtertuin: 82m2
- Volledig eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel
- VVE, maandelijkse bijdrage: ca. € 66,67
- Projectnotaris van toepassing
- Energielabel: A
- Quickscan fundering: laag risico
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule
- Oplevering: per direct mogelijk

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.