Rondweg 149

Een ruime, lichte en goed geïsoleerde woning met een bijzondere bouwvorm, energielabel A uit 2026, veel woonruimte (202m2), maar liefst 6 slaapkamers én op een groot perceel (430m2), een eigen oprit en een achtertuin aan het water. Een woning die je moet bezoeken om te beleven!
- Grote centrale hal die direct toegang biedt naar verschillende ruimtes
- Riante vertrekken met veel natuurlijk daglicht
- Levensloopbestendige woning
- Een kindvriendelijke en groene omgeving

De woning ligt centraal in Krimpen aan den IJssel. Op loopafstand vind je kinderopvang, een basisschool, middelbare school, een gezondheidscentrum met apotheek, sportverenigingen, sportscholen, een park met grote speeltuin en openbaar vervoer. Twee winkelcentra zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Toeritten naar provinciale- en uitvalswegen zijn snel aan te rijden.

Nieuwsgierig geworden? Deze woning komt pas echt tot zijn recht als je hem zelf ervaart. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf!

Indeling:

Bij binnenkomst in de royale centrale hal voel je het gelijk. Je wordt omringd door ruimte en licht!

Je hebt vanuit de hal direct toegang tot de keuken, de woonkamer, 3 slaapkamers, de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Deze bijzondere indeling is ontstaan doordat de woning van origine een geschakelde bungalow was, waar later een verdieping is opgezet. De verdieping geeft toegang tot nog eens 3 ruime slaapkamers (waarvan één met dakterras) en een badkamer met een douche en toilet.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ruime koelkast en vriezer. De keuken is geplaatst in 2015, de vaatwasser is in 2025 vernieuwd.

De ruime woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht, een sfeervolle gasgestookte open haard en een deur naar de tuin.

Er zijn drie slaapkamers op de begane grond waarbij één slaapkamer toegang geeft tot de achtertuin. De grootste slaapkamer heeft een doorgang naar de garage een eigen badkamer met een ligbad en een dubbele wastafel.

De garage is voorzien van de C.V.-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is hier veel praktische bergruimte aanwezig.

De woning staat op een groot perceel eigen grond. De voortuin is zuidwest gericht en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Volwassen bomen en struiken zorgen voor veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan een brede sloot met daarachter een brede groenstrook. De ligging is gunstig, van vroeg in de ochtend tot laat in de middag heb je hier zon. Verder biedt deze heerlijke buitenruimte veel ontspanning tussen het groen, op een groot terras én aan het water.

Het energielabel A is van 10 mei 2026. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2010/2015) en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakbedekking is vernieuwd in 2016 (EPDM) waarbij het dak meteen is geïsoleerd. In 2015 is de woning voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. In de wijk is het vrij parkeren, én er is op eigen terrein en direct voor de deur parkeergelegenheid.

Deze woning is uitstekend geschikt voor een gezin maar ook als levensloopbestendige woning. De grote voor- en achtertuin (waarvan één aan het water) met veel groen en privacy maken het plaatje compleet.

Een woord van de bewoner:
"Ik ben hier geboren en heb er 42 jaar met veel plezier gewoond. Als kind, als volwassene, en later als mantelzorger voor mijn vader — mede mogelijk gemaakt door de grote begane grond. De buurt is rustig, de woning is groot en fijn. Mijn vrouw en ik vertrekken niet omdat het hier niet goed wonen is, maar omdat onze toekomstplannen nieuwe avonturen omvatten. We nemen de tijd om de juiste nieuwe bewoners te vinden.”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Gebruiksoppervlakte wonen: 202m2
- Inhoud: 772m3
- Berging: 2m2
- Balkon: 13m2
- Garage: 19m2
- Perceel: 430m2
- Gelegen op eigen grond
- Kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing
- Spouwmuur, vloer en dakisolatie (2015/2016).
- Energielabel: A
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas - 2022)
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.