Rode Klaver 23

Wat een toffe hoekwoning mogen wij te koop aanbieden! Gelegen in de gewilde Klaverbuurt in Rotterdam Ommoord. Omgeven door groen en veel mogelijkheden door de ruime kamers en het fijne perceel!
- Gewilde en kindvriendelijke locatie, 3 dakkapellen voor extra ruimtes in de slaapkamers
- Gunstige ligging van de achtertuin (ZO)
- Gelegen op volledig eigen grond!

De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving, net buiten het centrum van Rotterdam. Rondom de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. De Rotte en het Ommoordse veld bieden de mogelijkheid om lekker te wandelen en te fietsen in een groene omgeving welke toch dichtbij de stad gelegen is. Ook is er op loopafstand een doorgang naar het Lage Bergse bos, waar je ook weer heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen zoals de A20, A16 en A13 zijn met de auto eenvoudig aan te rijden waardoor er een goede verbinding ontstaat tussen de grotere steden en omliggende gebieden. Ook is de OV verbinding op kortgelegen afstand van de woning waardoor er voor iedereen een snelle route is naar het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Rechts bevindt zich berging annex bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed. Ook is er een vaste kast en de meterkast in de hal te vinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De trapopgang is in de woonkamer aanwezig. Er is een royale living met deur naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van een gootsteen, vaatwasser, gasfornuis met 6 pitten en een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, koffiemachine en natuurlijk veel kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de voorzijde is de badkamer uit 2021 gelegen. Deze is modern en voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel en dubbele kraan, groot ligbad met bubbel functie, een extra wandcloset en een designradiator. Verder zijn er 3 grote slaapkamers aanwezig met veel natuurlijk daglicht. De tweede etage is voorzien van een grote slaapkamer met 2 grote dakkapellen. Deze ruimtes zijn voorzien van strak stucwerk en zijn verder naar eigen wens af te werken. Op de overloop is de C.V.-ketel aanwezig.

De tuin:
Via de voortuin met tegels is de woning bereikbaar. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten, een heerlijk plek om te genieten van veel zonlicht. Er is een fijne overkapping en een schuur aanwezig, verder zijn er veel mogelijkheden voor een fijn terras en veel groen. De zij-tuin met uitgang maakt het perceel compleet!

In de wijk is het vrij parkeren. De woning is rondom uitgevoerd in houten en kunststof kozijnen welke voorzien zijn van dubbele beglazing. Wat een leuk familiehuis in Rotterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109m2
- Inhoud: 375m3
- Perceel: 178m2
- Berging: 10m2
- Volledig eigen grond!
- 3 grote dakkapellen aanwezig, 2 uit 2021
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel (Remeha Tzerra - 2016)
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als en 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.