Rochussenstraat 137B

Een échte centrumlocatie, welkom op de welbekende Rochussenstraat. Een licht, ruim en luxe appartement op de eerste etage; dat zijn de kenmerken van wonen op deze plek!
- Volledig eigendom, in 2017 professioneel gerenoveerd
- Perfecte locatie in het centrum
- Veel ruimte, licht en een dakterras!

De locatie is top; recht tegenover het Erasmus MC, op loopafstand van het Boijmans Van Beuningen Depot en niet te vergeten natuurlijk dichtbij Het Park. De Nieuwe Binnenweg en de populaire Witte de Withstraat met gezellige terrasjes voor een hapje en een drankje liggen ook op loopafstand van de woning. Ook openbaar vervoer zoals Metrostation Dijkzicht en Eendrachtsplein liggen op steenworp afstand net als meerdere bushaltes. Diverse tramhaltes zijn een straat verderop te vinden. Cultuur en ontspanning liggen hier naast elkaar, hier vind je voor elk wat wils. Wat een fijne locatie zo in het centrum van de stad!

Het appartement is in 2017 op professionele wijze verbouwd en kreeg een volledig nieuwe en zeer praktische indeling. Loop even mee door de woning, lees na de indeling meer over deze verbouwing en bekijk natuurlijk de mooie foto's voor een nog betere indruk!

De indeling is als volgt:
Op de begane grond geeft het portiek met het beltableau en de videofoon toegang tot het gesloten trappenhuis en de bergingen in kelder. De entree is gelegen op de eerste etage en geeft toegang tot het appartement via een lichte gang. Hier is een luxe toilet met wandcloset en fonteintje te vinden. Ook zijn er ruime inbouwkasten voor bijvoorbeeld garderobe en bergruimte. Tevens is er een aparte voorraadkast te vinden. En dan de royale en lichte woonkamer; voorzien van veel ruimte voor een gezellige zithoek en fijne eethoek en natuurlijk de open doorgang naar de woonkeuken. Hier vindt u ook de deur naar het dakterras. Het dakterras is zeer ruim en is de perfecte plek om te genieten van de avondzon. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, welke is voorzien van een inbouw combi-oven, 5-pits gaskookplaat met een wokbrander, een vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koel/vrieskast. Het werkblad is van mooi composiet gemaakt en het apparatuur is van het welbekende merk Bosch. De perfecte keuken voor iedere (t)huis kok. Verder is er een studeerkamer/c.q. slaapkamer aan de voorzijde met een inbouw vaste kastenwand. De ruime master bedroom heeft veel lichtinval en geeft via de deur ook toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer heeft een ingebouwde kastenwand en achter het bed een wand met aan 2 zijden een walk-in-closet. Verder is er een wasruimte met de witgoedaansluitingen en een luxe badkamer aanwezig. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een meubel, designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en ingebouwde thermostatische mengkraan. De meterkast heeft 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een volledig afgemonteerde patchkast en een glasvezelaansluiting voor de distributie van Internet en Wifi. Wat een compleet en praktisch appartement!

Het appartement is rondom voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met daarin grotendeels dubbele (geluidswerende) beglazing. Ook de suskasten zorgen voor veel rust en wooncomfort op deze locatie. Het gehele appartement is voorzien van mooie massief eikenhouten houten vloer van 20 mm. Ook is er een isolerende dempende tussenvloer aanwezig. Verder is er een balkon aan de voorzijde en ruim dakterras aan de achterzijde. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Naast de VVE is er een Stichting actief voor het beheer van de parkeerplaatsen die zijn gelegen op het binnenterrein van het complex. Deze parkeerplaatsen zijn privé-eigendom en worden met enige regelmaat te koop aangeboden.

Toevoegingen en vernieuwingen tijdens verbouwing:
- Nieuwe Meterkast
- Overal nieuwe elektrische bedrading
- Gigabit netwerk, cat. 6
- Nieuwe waterleidingen
- Nieuw leidingwerk voor de verwarming
- Nieuwe gasleiding
- Aansluiting Glasvezel
- Totaal nieuwe indeling
- Kozijnen met geluidswerend glas
- Stompe deuren met RVS hang -en sluitwerk
- Verlaagde plafonds voor uitgekiend verlichtingsplan met energiezuinige LED-spots
- Badkamer met thermostatische kranen (Hothbath)
- Nieuwe wasruimte
- Compleet vernieuwde binnen riolering
- Alle binnenwanden met Metalstud uitgevoerd als gips-spaanplaat-isolatie-spaanplaat-gips combinatie
- Glad gestucte wanden en plafonds
- Dakterras van composiet delen
- Nieuwe radiatoren en nieuwe thermostatische radiatorkranen
- Hoogglans gelakte interieurkasten voorzien van kwaliteit hang -en sluitwerk
- Massief eiken vloer in het gehele appartement

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 81m2
- Inhoud: 275m3
- Balkon EN dakterras: 27m2
- Berging: 10m2
- Verwarming/warm water: blokverwarming met gemeenschappelijke warm tapwatervoorziening
- Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van: € 300,45 (voorschoot voor verwarming inbegrepen)
- Voorschot stookkosten per maand: € 157,62 (ieder jaar wordt er veel terugontvangen aan verwarmingskosten)
- Gemeentelijk Monument
- Energielabel: B
- Roerende zaken zijn gedeeltelijk ter overname
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.