Robert Baeldestraat 113

Een fijn hoek appartement met 3 royale slaapkamers te koop op een populaire en fijne locatie in Rotterdam Kralingen. Welkom op de 3e verdieping van een goede verzorgd complex aan de Robert Baeldestraat!
- Zeer ruim appartement met 3 fijne balkons
- Gunstige locatie op loopafstand van de Kralingse Plas
- Woonoppervlakte ca. 97m2!

Dit fijne appartement is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
De entree in het complex is in de ruime ontvangst hal. Met de lift of trap is de derde etage te bereiken. De entree in de woning is in het tochtportaal. Direct aan de rechterzijde is de meterkast en een garderobekast aanwezig. Dan volgt de hal met een vaste kast en de toegang naar de vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken. Een rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en voldoende kastruimte. Naast de keuken is de losse toiletruimte aanwezig, voorzien van een staand toilet en een wastafeltje. Tegenover de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Een mooie ruimte met een vaste kast en toegang naar het grote balkon op het westen. De royale living is voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en gezellige eethoek. Het balkon op het westen is ook via de woonkamer te bereiken. Dan volgt de gang met aan beide zijdes een slaapkamer. De linkerkamer is goed te gebruiken als werkkamer of kastenkamer. Het tweede balkon op het zuiden is via deze kamer bereikbaar. Rechts is nog een grote kamer te vinden met een groot balkon aangrenzend. Er is hier opnieuw veel lichtinval en een vaste kast aanwezig. Het derde balkon is ook op het westen gelegen. In het midden van deze kamers is als laatste de badkamer te vinden. Voorzien van een douchecabine en een wastafel. Ook de boiler hangt in deze ruimte. Het balkon op het zuiden is niet alleen via de werkkamer bereikbaar, maar ook via de badkamer. Wat ontzettend veel ruimte en een hoop mogelijkheden!

In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Kortom; een praktisch appartement op een heerlijke locatie in de bruisende Maasstad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957
- Gebruiksoppervlakte wonen: 97m2
- Inhoud: 325m3
- Balkons (3 stuks, zuiden en westen): 14m2
- Berging: 6m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: blokverwarming en een boiler
- VVE bijdrage: € 291,21 per maand
- Voorschot stookkosten: € 68,08 per maand
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet-zelf bewoningsclausule
- Oplevering: kan eventueel spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.