Pleinweg 80C

Pareltje op Zuid! Let goed op: gerenoveerd in 2024 en instapklaar! Deze 5-kamer dubbele bovenwoning ligt op een centrale locatie in Rotterdam Zuid en is klaar voor een nieuwe eigenaar die comfort en luxe bovenaan het wensenlijstje heeft staan. Welkom aan de Pleinweg 80 C!
- Turn-key woning over 2 verdiepingen
- Centrale locatie, dichtbij winkelcentrum Zuidplein
- Energielabel A (!!)

Met een ligging in de stadsbuurt Carnisse, in de wijk Charlois, waar hotspots zoals Katendrecht, Zuidplein, Ahoy, de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam op loop- of fietsafstand liggen, en alle stadsgemakken binnen handbereik zijn, hoef je niet lang na te denken: hier wil je wonen! Winkels, supermarkten, medische voorzieningen, sportverenigingen en scholen; alles ligt op korte afstand van je nieuwe woning. De praktische en snelle verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum en omliggende dorpen en de snelle route naar diverse uitvalswegen geven je nét dat stukje extra gemak waarvan je niet wist dat je dat zo zou waarderen. Maak een afspraak en kom een kijkje nemen op Zuid!

De indeling is als volgt:
Via het open portiek is de entree op de eerste etage. Hier geeft het nette trappenhuis toegang tot de woning op de derde en vierde verdieping. Op de 3e verdieping kom je aan in de lange gang met de meterkast. Vanuit de gang heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die ook gebruikt kan worden als zitkamer. Een lichte en fijne ruimte, mede door de knusse erker. Naast de woon-/slaapkamer vind je een kleine kamer die geschikt is als hobbykamer/home office. Aan de achterzijde ligt de woon-/eetkamer met open keuken. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het rustig gelegen balkon op het zuiden. De nette keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur. Je beschikt hier over een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, spoelbak en veel kastruimte. Er is een deur naar het balkon. In de hal vind je nog een luxe toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Een open trap geeft toegang tot overloop op de vierde verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beiden met veel lichtinval door de grote raampartijen. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Verder is er op de overloop nog een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de C.V.-combiketel en de WTW-installatie.

Het appartement is goed onderhouden en rondom voorzien van dubbele HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden geregeld middels een C.V.-combiketel (2024). In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2
- Balkon: 4m2
- Inhoud: 375m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel | Intergas HRE - 2024
- VVE bijdrage: ca. € 213,00 per maand
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.