Ouverturelaan 71

Op een rustige locatie in de gewilde wijk Vogelenzang ligt deze keurig onderhouden woning met een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De woning beschikt verder o.a. over een royale woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers op de verdieping en een zonnige tuin.

Op loopafstand van de woning vindt u het openbaar vervoer en het Park Vogelenzang. Het winkelcentrum De Akkers met tal van winkels vindt u in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en de toegang tot de bijkeuken met een vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed. Middels een fraaie loftdeur komt u in de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en mede door de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin een fijne lichte ruimte. Door de L-vormige kamer is er automatisch een eetkamer ontstaan.

De open keuken met lichtkoepel is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan.

Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de hal met de toegang tot de badkamer, het toilet en de slaapkamer.

De slaapkamer met eveneens een sfeervolle loftdeur kijkt uit over de tuin en heeft een afmeting van ca. 5.02m x 2.96m. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.

De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer.

De badkamer is fraai betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en inloopdouche. Het moderne toilet vindt u separaat in de hal.

1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers. Op de overloop vindt u een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens heeft u via een enkele deur toegang tot het platte dak. Er is reeds een vergunning aanwezig om hier een dakterras van te maken.

De 2e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.84m x 2.93m en is afgewerkt met een vinyl vloer. Middels het luik kunt u de bergzolder bereiken.
De 3e slaapkamer heeft een grootte van ca. 2.60m x 2.35m en is ook afgewerkt met een vinyl vloer.

Tuin: De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin biedt u veel privacy en is verzorgd afgewerkt met sierbestrating en groene borders.

Algemeen
Bouwjaar 1986
Inhoud 368m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel B
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.