Oudedijk 179B

Te koop bij Huysvisie! Licht dubbel benedenhuis met royale slaapkamers en een prachtige stadstuin op een populaire en fijne locatie in Rotterdam Kralingen. Welkom op de bekende Oudedijk!
- 2 ruime slaapkamers en een extra kamer voor thuiswerken
- Gunstige locatie op loopafstand van de Kralingse Plas
- Heerlijke stadstuin (op eigen grond)

Dit fijne benedenhuis is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk daarbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook is op steenworp afstand de Kralingse Plas gelegen met daaraan grenzend weer het Kralingse Bos. Alle mogelijkheden om te genieten van de drukte van de stad en de rust aan de rand van de stad zijn dus binnen handbereik. Denk voor de leuke winkels maar aan de drukke Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets of lopend is het op kortgelegen afstand. Snel naar omliggende dorpen en steden is uiteraard ook mogelijk. De uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Hier is een trapkast, de trap en de toiletruimte te vinden. De toiletruimte is tevens voorzien van de wasmachine aansluitingen. Er is een open doorgang naar fijne woonkamer. Als eerste is aan de voorzijde de keuken te vinden. Gemaakt van metaal en in een rechte opstelling voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur. Denk dan aan een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, losse koelkast, spoelbak en natuurlijk voldoende kasten. De royale living bevindt zich aan de achterzijde. Hier is ook de doorgang naar die heerlijke tuin. De begane grond vloer heeft een echte houten vloer in Hongaarse punt.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de voorzijde en de achterzijde zijn beide grote slaapkamers te vinden. Deze hebben door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval. Verder is er een extra tussenkamer aanwezig, deze is goed te gebruiken als kastenkamer of kantoorruimte. De keurige badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een heerlijk ligbad, douche, wastafel met meubel, designradiator en nog een toilet. Verder is er op deze verdieping nog een vaste kast aanwezig met daarin de C.V.-ketel opstelling.

De tuin:
En dan ook nog die perfecte stadstuin op het noordoosten. Wat een ruimte, groen en kleur. De mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een fijn stuk gras met een terras, of juist veel planten voor je eigen park in de stad. Verder is er een losse houten berging aanwezig. Wat een fijne plek om te zijn!

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele (HR++) beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Kortom; een authentiek appartement op een heerlijke locatie in de bruisende Maasstad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1914
- Gebruiksoppervlakte wonen: 110m2
- Inhoud: 364m3
- Achtertuin: ca. 55m2 (13.52m x 4.06m)
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Intergas | 08/2024
- VVE bijdrage: € 86,33 per maand
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.