Nieuwe Binnenweg 207B 02

Wat een geweldige locatie! Deze ruime dubbele bovenwoning bevindt zich op één van de beste plekjes van Rotterdam; de welkbekende Nieuwe Binnenweg!
- Perfecte locatie in het centrum
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Dubbele bovenwoning met veel (116m2) ruimte!

De Nieuwe Binnenweg, bekend om de vele winkels, cafés restaurants en geweldige bakkers. Maar vergeet vooral de afstand niet naar de Koopgoot, Lijnbaan, Karel Doormanstraat, Witte de Withstraat, Museumpark en natuurlijk naar de Oude Binnenweg. Dit alles is op loopafstand te vinden. Ook vind je openbaar vervoer op loopafstand, zo is het Centraal Station dichtbij en is metrostation Eendrachtsplein direct om de hoek te vinden. Uiteraard zijn ook alle welbekende stadsgemakken binnen handbereik. Denk maar aan meerdere supermarkten en medische voorzieningen in de directe omgeving. 's-Ochtends een bakje koffie met gebak, 's middags een heerlijke lunch of 's avonds een goed verzorgd diner, alles is op de Nieuwe Binnenweg te vinden. Maak snel een afspraak en ervaar wonen op een super locatie in de prachtige Maasstad!

De indeling is als volgt:
Via de gedeelde opgang is de toegang tot de woning op de tweede etage op de overloop. Hier is de doorgang naar de woonkamer/keuken en ook de toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Dan volgt aan de voorzijde de zeer ruime living. Wat een prachtige ruimte met veel lichtinval. Tevens is er een praktische berging te vinden met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is in een L-opstelling voorzien aluminium werkblad en diverse apparatuur: vaatwasser, 6 pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Via de openslaande deuren is het balkon te bereiken. De plek om aan het einde van de dag te genieten van het zonnetje.

De opkomt op de derde etage is op de zeer ruime overloop met aan de voor -en achterzijde twee ruime slaapkamers. Tevens is hier een en-suite badkamer, C.V.-ketel en toilet te vinden. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een hoek ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische verhoging met daaronder veel bergruimte en de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang door een groot raam tot het 2e balkon.

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1893
- Gebruiksoppervlakte wonen: 116m2
- Inhoud: 383m3
- Buitenruimte: 12m2
- Eigen grond (!!)
- Verwarming/warm water: CV-combiketel - ATAG (huurketel - € 24,60 per maand)
- Passieve VVE, wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.