Molendijk 85

Deze uitgebouwde, halfvrijstaande dijkwoning biedt een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap, zowel aan de voor- als achterzijde. De woning is recent gemoderniseerd, met een nieuwe keuken in 2024, volledig geïsoleerd dak en comfortabele airconditioning. De eigentijdse afwerking zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.

Molendijk 85 heeft een landelijke ligging, op korte fietsafstand van het centrum van Zuid-Beijerland. De woning staat op een perceel van 164m² eigen grond en combineert het landelijke uitzicht met praktische nabijheid van voorzieningen.

Indeling
De entree/hal is voorzien van een plavuizenvloer die doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van de woonkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en geniet van prettig daglicht dankzij de raampartijen. De ruimte is groot genoeg voor het creëren van een gezellige zithoek en is voorzien van airconditioning en een sfeervolle houtkachel. Het balkonplafond draagt bij aan een karaktervolle uitstraling. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast.

De dichte keuken ligt iets lager dan de hal en is via een traptrede bereikbaar. De keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging en een tussenhal met toegang tot de badkamer en de achtertuin

In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. Tevens is hier het separate toilet met fonteintje gesitueerd.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer, welke doorloopt in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,5m². Deze kamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en praktische bergluikjes in de wand. Vanuit de slaapkamer is er een fraai uitzicht over het groen.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer meet circa 9,5m², beschikt over een inbouwkast met schuifdeur en is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 7,5m² en beschikt eveneens over een inbouwkast met schuifdeur en airconditioning.

De goed onderhouden badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelmeubel met bijpassende wandkast.


Tuin
Via de bestrate zijtuin bereikt u de royale achtertuin, gelegen op het zuidwesten en daardoor genietend van veel zon in de middag en avond.

De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse borders voor beplanting. Het eerste, ruime niveau van de tuin leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige loungeplek of een comfortabele eethoek, ideaal om in de zomer heerlijk buiten te genieten. Daarnaast is hier een praktische buitenkraan aanwezig.

Vanaf dit niveau heeft u toegang tot de houten berging met een oppervlakte van circa 13,5m². Deze berging is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als opbergruimte of hobbyruimte. Bovendien blijft er voldoende ruimte over om de tuin geheel naar eigen wens in te richten.

Algemeen
Bouwjaar 1901
Inhoud 332m³.
164m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar: 2019). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.