Mathenesserdijk 415

Met aan de voorzijde vrij uitzicht op de Delfshavense Schie en aan de achterzijde een mooi aangelegde daktuin, is dit een unieke woning. Deze speelse split-level woning is met zijn charmante hoekjes, drie royale slaapkamers, een ruime daktuin en een eigen parkeerplaats een bijzonder aanbod dat je gezien moet hebben. Welkom op nummer 415!

De woning is gelegen in het populaire Historisch Delfshaven, aan de authentieke en karakteristieke Mathenesserdijk. Deze wijk kenmerkt zicht door de perfecte mengeling van historische architectuur en de levendige en stedelijke atmosfeer van een moderne wereldstad. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels aan zowel de Schiedamseweg als het Mathenesserplein op loopafstand, net als de wekelijkse markt op het Visserijplein. Voor gezelligheid ben je hier op de juiste plek, met talloze cafés, terrassen en eetgelegenheden in de buurt. Ook het recent vernieuwde Driehoeksplein ligt op loopafstand – een ideale plek om veilig buiten te spelen. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk. Metrohalte Delfshaven, diverse tramhaltes en Rotterdam Centraal Station zijn eenvoudig te bereiken, evenals Diergaarde Blijdorp en het Dakpark met de Bigshops. Uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen zijn goed aan te rijden.

De indeling is als volgt: je komt binnen in een ruime hal op de begane grond. Hier bevindt zich de meterkast, een modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje en een praktische kast onder de trap. Vanuit de hal kom je in de half open keuken. Dankzij het bijna vier meter hoge plafond en de hoge ramen is de keuken heerlijk ruim en licht. Aan apparatuur geen gebrek: een robuust 5-pits gasfornuis met ruime oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook aan kastruimte geen gebrek! Deze royale keuken heeft een prettige verbinding met de iets hoger gelegen woonkamer die je bereikt via een korte trap. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en door het comfortabele formaat is er voldoende plek voor een praktische eethoek en gezellig zitgedeelte. De keuken en woonkamer zijn volledig uitgerust met een mooie houten vloer.

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de daktuin van ruim tien meter diep en een totale oppervlakte van ca. 63m2. Praktisch aangelegd met 2 terrassen en veel groen is deze tuin op het zuidwesten een ideale plek om volop van de zon te genieten of om kinderen te laten spleen.

Terug in de woonkamer, leidt een volgende trap je vanuit de woonkamer naar een tussenverdieping met opnieuw een prachtig hoog plafond. Een ideale verdieping voor een werkplek of hobbyruimte, met een prachtig uitzicht over de Schie inclusief dagelijkse vaarverkeer. Via een laatste korte trap bereik je de slaapverdieping met drie grote slaapkamers. Genoeg ruimte voor een gezin dus. De badkamer is voorzien van moderne sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met meubel, een royale inloopdouche, een vaste kast en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktisch ingedeelde technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast blijft er nog genoeg ruimte over voor extra opslag.

De woning is rondom voorzien van recent geschilderde hardhouten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Energielabel A tilt het wooncomfort naar een nog hoger niveau. De eigen parkeerplaats in de garage en een aparte berging maken het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008
- Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2
- Inhoud: 470m3
- Achtertuin: 63m2
- Berging: 7m2
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond (31-12-2044)
- Eigen parkeerplaats inbegrepen
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Avanta - 2023
- VVE woning en berging, maandelijkse bijdrage: ca. € 252,53
- VVE parkeerplaats, maandelijkse bijdrage: ca. € 44,00
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.