Lena Blok-Woutsstraat 19

Te koop bij Huysvisie - royale en modern afgewerkte hoekwoning met dakopbouw in de groene en kindvriendelijke wijk Rotterdam Prinsenland. Met een keurig onderhouden ruime achter -en zijtuin met veel groen en veel mogelijkheden!
- Lichte woning met royale vertrekken
- Groene en kindvriendelijke wijk
- Veel mogelijkheden door de extra woonlaag

Wat een fijne wijk is dit: Rotterdam Prinsenland. Enorm rustig wonen, ruim van opzet en een wijk met veel nieuwe ontwikkelingen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan grote en kleine supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Loop eens naar de Prinsenplas of in het Prinsenpark, beide zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn. Natuurlijk is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ook snel te bereiken. Ook het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Wil jij deze woning ook zo graag in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning in de hal. Aan de rechterzijde is hier de meterkast te vinden. Dan volgt de ruime bijkeuken/inpandige berging. Wat een fijne toevoeging aan dit huis. Deze ruimte is voorzien van een deur naar de voortuin en ook de witgoed aansluitingen. Daarnaast is de keurige toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Via de deur is de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is ook een trapkast aanwezig. Aan de linkerzijde/voorzijde is de eetkamer en woonkeuken te vinden. Wat een ruime en lichte opstelling! Door de hoekligging zijn hier extra raampartijen aanwezig. De nette keuken opstelling is voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, gootsteen, koelkast-/vriescombinatie, en natuurlijk veel kastruimte. De royale living heeft aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin. Er is uiteraard voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren. De gehele parterre is voorzien van een fraaie parketvloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Er ligt op deze etage laminaat. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer te vinden. Wat een ruimte is hier! Veel raampartijen zorgen voor lichtinval. Dan volgt de keurige badkamer. Voorzien van een groot ligbad met douche functie en whirlpool jet stream, een dubbele wastafel met meubel en ook een toilet. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie te vinden. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 fijne slaapkamers. Beide met veel licht en mogelijkheden. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de MV-unit en de C.V.-ketel opstelling.

De tweede etage kent enorm veel ruimte en licht. De opkomst is in de grote kamer, door de hoekligging zijn hier opnieuw veel ramen aanwezig. Eventueel is het hier zelfs mogelijk om 2 slaapkamers te creëren. Wat een fijne plek om te wonen!

De tuin:
De voortuin is voorzien van groen en de doorgang naar de woning. De achtertuin is groot van formaat, heeft een fijn terras, veel groen en een praktische berging. Deze op maat gemaakte berging is voorzien van een dubbele doorgang. Er is een fijne verdeling tussen een stuk tegelwerk en groen, de perfecte plek voor kinderen om te genieten van een fijn buiten. Door de diepte is er altijd zon in de tuin. Tevens is er een achterom aanwezig. Wat een fijn familiehuis!

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn veel mogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 121m2
- Perceeloppervlakte: 160m2
- Berging: 7m2
- Inhoud: 421m3
- Mogelijk dakterras: 20m2
- Voorzien van mooie sedum daken
- Onderhoudsvrije, duurzame en vernieuwde dakopbouw
- Op maat gemaakte horren aanwezig
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 19-12-2090, afgekocht t/m 19-12-2041
- Verwarming/warm water: C.V-ketel - Intergas HRE | 2017
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.