Lena Blok-Woutsstraat 19

SEE THE ENGLISH TEXT BELOW!

Te koop bij Huysvisie - royale en modern afgewerkte hoekwoning met dakopbouw in de groene en kindvriendelijke wijk Rotterdam Prinsenland. Met een keurig onderhouden ruime achter -en zijtuin met veel groen en veel mogelijkheden!
- Lichte woning met royale vertrekken
- Groene en kindvriendelijke wijk
- Veel mogelijkheden door de extra woonlaag

Wat een fijne wijk is dit: Rotterdam Prinsenland. Enorm rustig wonen, ruim van opzet en een wijk met veel nieuwe ontwikkelingen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan grote en kleine supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Loop eens naar de Prinsenplas of in het Prinsenpark, beide zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn. Natuurlijk is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ook snel te bereiken. Ook het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Wil jij deze woning ook zo graag in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning in de hal. Aan de rechterzijde is hier de meterkast te vinden. Dan volgt de ruime bijkeuken/inpandige berging. Wat een fijne toevoeging aan dit huis. Deze ruimte is voorzien van een deur naar de voortuin en ook de witgoed aansluitingen. Daarnaast is de keurige toiletruimte te vinden. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Via de deur is de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is ook een trapkast aanwezig. Aan de linkerzijde/voorzijde is de eetkamer en woonkeuken te vinden. Wat een ruime en lichte opstelling! Door de hoekligging zijn hier extra raampartijen aanwezig. De nette keuken opstelling is voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, gootsteen, koelkast-/vriescombinatie, en natuurlijk veel kastruimte. De royale living heeft aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin. Er is uiteraard voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren. De gehele parterre is voorzien van een fraaie parketvloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Er ligt op deze etage laminaat. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer te vinden. Wat een ruimte is hier! Veel raampartijen zorgen voor lichtinval. Dan volgt de keurige badkamer. Voorzien van een groot ligbad met douche functie en whirlpool jet stream, een dubbele wastafel met meubel en ook een toilet. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie te vinden. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 fijne slaapkamers welke eventueel bruikbaar is als werkkamer. Beide met veel licht en mogelijkheden. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de MV-unit en de C.V.-ketel opstelling.

De tweede etage kent enorm veel ruimte en licht. De opkomst is in de grote kamer, door de hoekligging zijn hier opnieuw veel ramen aanwezig. Eventueel is het hier zelfs mogelijk om 2 slaapkamers te creëren. Wat een fijne plek om te wonen!

De tuin:
De voortuin is voorzien van groen en de doorgang naar de woning. De achtertuin is groot van formaat, heeft een fijn terras, veel groen en een praktische berging. Deze op maat gemaakte berging is voorzien van een dubbele doorgang. Er is een fijne verdeling tussen een stuk tegelwerk en groen, de perfecte plek voor kinderen om te genieten van een fijn buiten. Door de diepte is er altijd zon in de tuin. Tevens is er een achterom aanwezig. Wat een fijn familiehuis!

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn veel mogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 121m2
- Perceeloppervlakte: 160m2
- Berging: 7m2
- Inhoud: 421m3
- Mogelijk dakterras: 20m2
- Voorzien van mooie sedum daken
- Onderhoudsvrije, duurzame en vernieuwde dakopbouw
- Op maat gemaakte horren aanwezig
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 19-12-2090, afgekocht t/m 19-12-2041
- Verwarming/warm water: C.V-ketel - Intergas HRE | 2017
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----

For sale at Huysvisie - spacious and modern corner house with a roof extension in the green and family-friendly Rotterdam Prinsenland neighborhood. Featuring a well-maintained, spacious rear and side garden with abundant greenery and many possibilities!
- Bright house with generous rooms
- Green and family-friendly neighborhood
- Many possibilities thanks to the additional floor.

What a lovely neighborhood this is: Rotterdam Prinsenland. Extremely peaceful living, spacious layout, and a neighborhood with many new developments. All necessary daily amenities are within easy reach of the house, including large and small supermarkets, schools, shops, and restaurants. There are also plenty of opportunities to enjoy the peaceful surroundings. Take a walk to the Prinsenplas lake or Prinsenpark, both within a few minutes. Of course, the Kralingse Bos and Kralingse Plas lake are also quickly accessible. The center of the growing Maasstad, Alexandrium Shopping Centre, and the surrounding areas are also easily accessible thanks to excellent connections to major roads and highways. Would you like to see this house in person? Contact us soon for an appointment!

The layout is as follows:
The entrance to the house is through the front garden, in the hallway. The meter cupboard is located on the right. Then follows the spacious utility room/indoor storage room. What a lovely addition to this house! This room has a door to the front garden and also the connections for white goods. Next to it is the neat toilet, equipped with a toilet and a small sink. The door leads to the living room and kitchen, where there is also a stair cupboard. On the left/front side are the dining room and kitchen-diner. What a spacious and bright layout! Due to its corner location, there are extra windows here. The neat kitchen is equipped with a wide range of built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, sink, fridge-freezer, and of course, plenty of cupboard space. The spacious living room has large sliding doors at the rear leading to the back garden. There is, of course, plenty of space to create a cozy sitting area. The entire ground floor has beautiful parquet flooring.

The first floor's entrance is on the landing. This floor has laminate flooring. At the rear is the large bedroom. What a space! Numerous windows provide natural light. Then follows the neat bathroom. It features a large bathtub with a shower function and whirlpool jet stream, a double sink with vanity, and a toilet. There's also a window for natural ventilation. At the front are two more comfortable bedrooms, both of which could be used as offices. Both offer plenty of light and are very well-equipped. A built-in closet on the landing houses the mechanical ventilation unit and the central heating boiler.

The second floor boasts an abundance of space and light. The entrance is in the large living room, which, thanks to its corner location, again boasts numerous windows. It's even possible to create two bedrooms here. What a wonderful place to live!

The garden:
The front garden features greenery and a passageway to the house. The back garden is spacious, has a lovely patio, plenty of greenery, and a practical storage shed. This custom-built shed has a double doorway. There's a nice mix of paved areas and greenery, making it the perfect place for children to enjoy the outdoors. Thanks to its depth, the garden always gets sunshine. There's also rear access. What a lovely family home!

The house is well-maintained and features wooden window frames with double glazing. Free parking is available in the neighborhood, and there are plenty of parking options nearby.

Details:
- Year built: 1992
- Living area: 121m2
- Plot area: 160m2
- Storage: 7m2
- Volume: 421m3
- Possible roof terrace: 20m2
- Equipped with beautiful sedum roofs
- Maintenance-free, sustainable and renovated roof structure
- Custom-made mosquito screens available
- Leasehold land: term until 19-12-2090, bought off until 19-12-2041
- Heating/hot water: Central heating boiler - Intergas HRE | 2017
- Energy label: B
- Delivery: by mutual agreement

This presentation has been compiled with care. However, no rights can be derived from this presentation. Furthermore, neither the broker nor their client accepts any liability for the information provided in this presentation. If the presentation raises any questions, we warmly invite you to bring them to our attention.

Purchase agreement only valid after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement."

NEN2580 Explanatory Clause:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform measuring method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.