Lambertusstraat 161A 01

Starters opgelet! In het hart van het historische Kralingen mogen wij nu een fijn appartement op de eerste etage in een fraai pand uit 1911 te koop aanbieden. Het authentieke karakter van de woning is aan de buitenzijde al te zien. Welkom aan de Lambertusstraat!
- Gelegen in de geliefde wijk Kralingen
- Een leuke kans voor starters en de woning heeft een praktische indeling
- Karakteristieke details aan zowel de binnen- als de buitenzijde van de woning

Dit fijne appartement is gelegen op een mooie locatie in Rotterdam Kralingen, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Denk aan scholen, supermarkten, winkels, uitgaansgelegenheden en restaurants. Hier heb je de keus om van zowel de rust aan de rand van Rotterdam als de reuring in de drukke binnenstad te genieten. Gezellig shoppen doe je in de leuke winkels aan de levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. De binnenstad van Rotterdam is door de goede verbindingen met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, zelfs met de fiets of te voet is de afstand prima te doen. Uitvalswegen (A20 en A16) naar omliggende dorpen en steden zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Interesse? Maak een afspraak en kom langs!

De indeling is als volgt:
De entree van het complex is de gezamenlijke hal. Van hieruit neem je de trap naar de eerste verdieping. De binnenkomst in het appartement is in de woonkamer. Deze lichte, L-vormige woonruimte heeft royale raampartijen aan de voorzijde met een gezellig zicht op de straat. Verder is er aan de voorzijde een vaste kast aanwezig voor extra opbergruime en zorgen de brede vensterbanken die zijn ontstaan door de radiatorombouw voor extra zitplekken. Het hoge plafond is nog voorzien van de originele ornamenten. De open keuken heeft een rechte wandopstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De losstaande vaatwasser blijft eveneens achter. Diverse boven- en onderkastjes bieden voldoende bergruimte. Tegenover de keuken geeft een ruim wandmeubel met een bureau bergruimte en een praktische studeer-/werkplek. Twee schuifdeuren geven toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze heeft een riante afmeting van 3.19 m x 4.42 m, twee deuren naar het balkon en diverse vaste kasten. Eén vaste kast is voor de opstelling van de C.V.-ketel, er is een diepe kast voorzien van kledingroedes en een kleine inbouwkast met legplanken. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Hier vindt je een ruime douchecabine met regendouche, een breed wastafelmeubel met berglades en een kantelbare spiegel, een wandcloset en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Het fijne woningbrede balkon is gelegen op het westen en is dus de perfecte plek om 's middags en 's avonds te genieten van de zon. Wat een leuke kans zo midden in de stad!

Het appartement is volledig voorzien van een mooie massief grenenhouten vloer. Meerdere originele elementen zijn nog in de woning aanwezig. In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1911
- Gebruiksoppervlakte wonen: 50m2 (incl. de algemene hal)
- Inhoud: 172m3
- Balkon: 6m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE - 2010)
- Funderingsrapport met positieve conclusie beschikbaar
- VVE bijdrage: ca. € 50,00 per maand
- Energielabel: E
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.