Krammer 102

Deze keurig onderhouden en energiezuinige woning biedt modern wooncomfort en is helemaal van deze tijd met energielabel A, 12 zonnepanelen en HR++ glas. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Binnen is sprake van een lichte en ruim opgezette leefruimte met een nette afwerking, een verzorgde keuken en volop praktische ruimte, terwijl buiten een keurig aangelegde voor- en achtertuin zorgen voor een prettige woonbeleving met meerdere zitplekken en een fijne, rustige sfeer.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Brielle. Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Brielle met winkels, horeca en gezellige pleinen. Ook zijn er volop groene en recreatieve mogelijkheden in de omgeving. Hier wordt rustig gewoond, met alle dagelijkse voorzieningen en de karakteristieke charme van de stad binnen handbereik.

Indeling
Bij binnenkomst bevindt zich de hal met meterkast, een separaat modern toilet met fonteintje afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een nette houten parketvloer en de trapopgang is hoogwaardig afgewerkt met eikenhout. Via de stijlvolle stalen deur is de leefruimte bereikbaar.

De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren een fraai uitzicht op de achtertuin. Daarnaast zorgen de twee lichtkoepels voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, terwijl de aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en een warme, gezellige uitstraling. De royale oppervlakte van de living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte voor het opbergen van keukengerei.

1e verdieping
De overloop is voorzien van vloerbekleding en biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een separaat tweede toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en heeft hierdoor een oppervlakte van circa 18,5m². De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en praktisch ingedeeld in twee gedeelten. In het eerste gedeelte bevindt zich het slaapgedeelte met inbouwkast met schuifdeuren. Via een doorgang is het tweede gedeelte bereikbaar, dat zich uitstekend leent als walk-in closet of werkruimte. Indien gewenst is de kamer eenvoudig weer te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De ruimte is voorzien van rolluiken.

De tweede slaapkamer, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 7,5m² en is eveneens voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra privacy en verduistering.


De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en verlichte nis, een breed wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
De voorzolder is vergroot middels een brede dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine-/droger en de cv-installatie. Daarnaast is via de knieschotten extra bergruimte beschikbaar. Via een stalen deur met glas is de slaapkamer bereikbaar.

Dankzij de dakkapel is hier een royale en lichte derde slaapkamer ontstaan, momenteel in gebruik als werkkamer, maar uiteraard ook geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook hier is via knieschotten extra bergruimte aanwezig.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en vaste beplanting en zorgt voor een nette entree van de woning. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit tevens een prettige plek om te genieten, waarbij het raam is voorzien van zonwering.

De fraaie achtertuin is circa 12 meter diep en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote grijze tegels en verhoogde plantenborders voor groene accenten. Door de royale afmeting is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Daarnaast is een zonnescherm aanwezig, waardoor op warme dagen eenvoudig schaduw kan worden gecreëerd. Ook is er een praktische buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 7m². De tuin is volledig omsloten door houten schuttingen en bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1993
Inhoud 414m³.
143m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar: 2010). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn tijdens 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.