Krabbendijkehof 13

Starters opgelet: dit is een nieuwe kans op de woningmarkt! Een keurig en ruim 3-kamer appartement nabij alle voorzieningen én met een royaal terras! Welkom in je nieuwe woning aan de Krabbendijkehof 13!
- Intern grotendeels gerenoveerd in 2022
- Royaal en woning breed terras (17m2)
- Centraal gelegen in Rotterdam Pendrecht

De groene wijk Pendrecht waar dit appartement is gelegen staat bekend als een van de Zuidelijke Tuinsteden. In de jaren '50 is de omgeving ontworpen met brede straten, veel openbaar groen en het geheel heeft een ruime opzet. Dit alles zorgt voor een rustige en natuurlijke leefomgeving. Hier wonen bied je het gemak en comfort van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals Plein 1953 voor je dagelijkse boodschappen en leuke aankopen. Alle winkels, scholen/kinderdagopvang en bushaltes liggen op loopafstand van je woning. Op fietsafstand vind je medische posten, sportverenigingen en openbaar vervoervoorzieningen zoals bijvoorbeeld metrostation Slinge. Er zijn groene en waterrijke gebieden waar je heerlijk kunt wandelen en via de Slinge en de Groene Kruisweg bereik je in no-time Rotterdam Centrum, Zuidplein en uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden. Lijkt dit je wat? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Op de begane grond ligt de gesloten entree met de brievenbussen, intercominstallatie, het trappenhuis en toegang tot de berging die vanaf de straat bereikbaar is.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt:
Je komt binnen in de entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan je linkerhand vind je een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De volgende deur is van de eerste slaapkamer. Deze ruimte is behalve slaapkamer ook goed te gebruiken als home-office of kastenkamer. Dan is er een open doorloop naar de eetkamer en de woonkamer. Dit is een prettige, lichte en royale ruimte met toegang tot het ruime balkon/terras van maar liefst 17m2! Tegenover de woonkamer vind je de moderne halfopen keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi magnetron, een 5-pits gasfornuis en een extra brede afzuigkap. In de kastjes en de royale lades is veel bergruimte aanwezig. Naast de keuken ligt het keurige toilet met een wandcloset en een fonteintje. De master bedroom ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot de badkamer en suite. In de nette badkamer vind je een inloopdouche voorzien van een luxe douchepaneel met een regendouche, handdouche en massagejets. Ook is er een vaste wastafel met berglades. Het ruime balkon ligt op het noorden, heeft een rustig uitzicht over een breed wandelpad en bied je de mogelijkheid om heerlijk privé te relaxen of om met vrienden of familie te genieten van een gezellige avond buiten.

De woning is deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nieuwe HR++ beglazing. Verwarming en warm water wordt geregeld via blokverwarming. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. In de gemeenschappelijke ruimtes is 24-uurs cameratoezicht aanwezig. In de omgeving is het betaald parkeren. Bij het appartement hoort nog een eigen berging, gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2
- Inhoud: 229m3
- Balkon: 17m2
- Berging: 5m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: blokverwarming en boiler
- VVE bijdrage: ca. € 286,89 per maand
- Stookkosten ca. € 49,06 per maand
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.