Koningin Wilhelminastraat 33

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een lichte, uitnodigende living waar het daglicht mooi binnenvalt, een moderne keuken met eigentijdse uitstraling, vier comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. Buiten wacht een ruime met alle mogelijkheden om te ontspannen. Dankzij de praktische garage beschik je bovendien over extra bergruimte én eigen parkeergelegenheid.

De woning ligt in het vriendelijke en groene Piershil, een dorp in de Hoeksche Waard waar rust en ruimte samenkomen. Je woont hier op loopafstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Dankzij de goede verbindingen richting omliggende dorpen en steden combineer je hier het comfort van landelijk wonen met de praktische bereikbaarheid van het dagelijkse leven.

Indeling
De entree/hal is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De leefruimte is royaal van opzet en geniet van veel natuurlijk daglicht. Het grote raam aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm, zodat u de hoeveelheid daglicht naar wens kunt aanpassen. In de living vindt u tevens een praktische provisiekast. Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er dankzij de indeling ook plek is voor een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer is er via een enkele deur direct toegang tot de ruime achtertuin.

Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich een open ruimte die ideaal is voor een werkplek of bijvoorbeeld een speelhoek. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de keuken.

De moderne keuken, geplaatst in 2023, is compleet uitgerust met een losstaand inductiefornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt in beide slaapkamers. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 22m². De kamer is voorzien van airconditioning en wordt aangenaam verlicht door de grote ramen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, waardoor het eenvoudig weer op te splitsen is in twee aparte kamers.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12,5m².

De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad met bubbelbad functionaliteit, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
De overloop biedt toegang tot beide slaapkamers en is voorzien van de CV-opstelling, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Beide slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over een dakraam, waardoor ze prettig licht en luchtig aanvoelen. De ene slaapkamer is voorzien van een tegelvloer, terwijl de andere is afgewerkt met een beklede vloer.

Tuin
De achtertuin is volledig betegeld en aan één zijde afgescheiden door een groene heg, wat zorgt voor veel privacy. Dankzij de ruime opzet is er volop plek om een gezellige buitenruimte te creëren. De tuin beschikt bovendien over een praktische buitenkraan en is via een enkele deur direct verbonden met de garage. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

De praktische garage van circa 16m² biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren of te gebruiken als extra bergruimte.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 422m³.
144m² eigen grond.
Via de zijtuin is er een doorgang van achter- naar voortuin, deze strook van ca. 44m² is huurgrond van de gemeente.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor of tijdens 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.