Kogge 75

Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning biedt een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde en een heerlijke ligging aan het water. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, met onder andere 35 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A++! De ruime en lichte leefruimte beschikt over een serre en de stijlvolle Snaidero-keuken is van alle gemakken voorzien. Verder zijn er vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en extra beveiliging dankzij camera’s bij de entree en de garagedeur. Zo biedt deze woning een comfortabele en complete woonomgeving.

De woning is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Zuurland. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Brielle met gezellige horeca en terrassen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water en in het groen, terwijl uitvalswegen richting onder andere Rotterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet, de toegang tot de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte en open leefruimte heeft een royale oppervlakte van circa 50m², waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de eethoek is via een enkele deur een praktische berging (een gedeelte van de voormalige garage) van circa 7,5m² bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woonkamer is voorzien van een schuifpui, waardoor de ruimte geniet van een prettige lichtinval en er directe toegang is tot de serre. Via de serre kan de woonruimte als het ware worden verlengd, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De leefruimte is daarnaast uitgerust met een airconditioning.

De halfopen keuken betreft een stijlvolle Snaidero-keuken van Italiaans design en heeft een praktische opstelling aan beide zijden van de ruimte. De keuken is afgewerkt in een warme houtlook en voorzien van een natuurstenen werkblad, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Aan de ene zijde bevinden zich een inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Aan de andere zijde is een hoge wandopstelling geplaatst met daarin een magnetron, vaatwasser en een bordenwarmer op comfortabele hoogte, met daarnaast volop bergruimte voor keukengerei. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische provisiekast voor extra opslag.

1e verdieping
De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een royale oppervlakte van circa 16,5m². Deze kamer is voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren aan weerszijden en beschikt over een rolluik, wat zorgt voor verduistering en extra privacy.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 10,5m² en 11m². Beide kamers beschikken over een praktische inbouwkast en zijn eveneens voorzien van rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als het separate toilet op de begane grond en het toilet op deze verdieping. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche met infraroodverwarming en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping
De overloop is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping, welke doorloopt tot in de slaapkamer. In 2023 is deze verdieping volledig gerenoveerd. Op de overloop bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen, de cv-opstelling (gasloos) en de boiler.

Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische bergruimte achter het knieschot, de slaapkamer en het dakterras.

De slaapkamer van circa 12m² beschikt over een prettige lichtinval en biedt directe toegang tot het fijne dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon en het prachtige, vrije uitzicht over het water en het omliggende landschap. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning.

Tuin
De verzorgde voortuin (2024) biedt een nette en praktische entree naar de woning. Dankzij de ruime oprit is er mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige bergruimte met elektrische deur. Voorheen was dit de inpandige garage maar momenteel is dit meer als bergruimte in gebruik. Indien gewenst kan hier wel weer een garage gecreëerd worden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en groenaccenten, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een serre, die een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten en een fijne plek biedt om al vroeg in het seizoen van de tuin te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting, meerdere zitplekken en een praktische berging voor het opbergen van tuinspullen. De achtertuin aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene sfeer.

Algemeen
Bouwjaar 1996
Inhoud 575m³.
264m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ en triple glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel met vloerverwarming en radiatoren (merk: Remeha Calenta). Deze cv-ketel is losgekoppeld van het gas en werkt als pomp. Het warme water stroomt via een boiler met verwarmingselement. Hierdoor is het een moderne en efficiënte installatie geworden.
Alle leidingen zijn met de bouw aangelegd voor een bekabeld alarmsysteem.
Er is een Waterontharder SensorSoft aanwezig, welke bij de woning achterblijft.
Oplevering in overleg.