Klimvaren 9

Zoveel moois verwacht je gewoon niet achter één voordeur! Met trots bieden we aan: een unieke en smaakvol afgewerkte woning op één van de groenste locaties van Rotterdam. Dat kunnen we met recht zeggen over deze prachtige en luxueuze turn-key hoekwoning voorzien van een garage en een gedetailleerde afwerking. Welkom aan de Klimvaren in Rotterdam!
- Totaal gerenoveerd in de afgelopen jaren
- Perfecte hoekligging op een ruim perceel
- Een unieke woning met hoogwaardig woongenot anno nu
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond

Deze luxueuze hoekwoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle denkbare voorzieningen. Met name voor kinderen is dit een fijne leefomgeving met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. De woning ligt aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand liggen verschillende speelparkjes en een kinderboerderij. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de perfecte plekken om te genieten van al het groen wat Rotterdam te bieden heeft. Wat wil je nog meer? De woning zien natuurlijk! Kom, loop even mee!

De indeling van het perceel en de woning is als volgt:
Via de verzorgde voortuin met fruitbomen en toegang tot de garage kom je bij de fraaie, overdekte voordeur aan. In de ruime L-vormig hal vind je de meterkast, toegang tot het stijlvolle toilet met een wandcloset en een natuurstenen handwasbakje en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische en ruime berg-/provisiekast aanwezig. Aan het einde van de gang is er nog een garderobekast. Openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer. Deze royale L-vormige living is met oog voor detail afgewerkt en biedt een welkom entree. De wand/plafond afwerking met sierlijsten, de plafondhoge raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin, de travertin natuurstenen vloer en de zwarte plinten: alles ademt een warme luxe uit. Het openslaande zijraam zorgt voor extra lichtinval. Aan de voorzijde ligt de fraaie keuken. Deze is uitgevoerd in een landelijke L-vormige opstelling met een extra kastenwand voorzien van de oven, magnetron, een wijnklimaatkast en de koel-/vrieskast. Verder heeft de keuken een granito werkblad met gootsteen en spatplint. Er is een vaatwasser en een losstaand Falcon fornuis met vijf gaspitten, drie ovens en een berglade. De afzuigkap is in dezelfde stijl afgewerkt met een strakke ombouw en door het raam aan de voorzijde heb je goed licht op je werkblad en een vrij uitzicht over een groenstrook en de rustige straat.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met airco en een home-office-/kastenkamer. Aan de achterzijde is de ruime en lichte master bedroom gelegen, eveneens voorzien van airco. Verder beschik je op deze verdieping nog over een luxe en uitgebreide badkamer met een moderne, strakke betegeling, een inloopdouche met zitje, een dubbele wastafel met strakke wasbakken, berglades en een brede spiegel, een designradiator, een zwevend toilet en een ligbad met handdouche.

Op de tweede verdieping kom je op de overloop met een vaste kast voorzien van de C.V.-combiketel. Ook zijn op de overloop de witgoedaansluitingen terug te vinden en nog een fijne bergkast. Dan is er nog een ruime slaapkamer aanwezig. Door de dakkapellen aan beide zijde van het dak is hier een riante derde slaapkamer gecreëerd met ruimte voor een zithoek, een studeerhoek en een tweepersoonsbed. Tevens is er airco in de slaapkamer aanwezig. Tenslotte nog de bergvliering, via de vlizotrap op de overloop bereik je deze extra bergruimte.

De idyllische achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt, door de afwezigheid van hoogbouw, de hele dag een zonnige of schaduwrijke plek. De keurige bestrating, de beplanting en de twee overkappingen zorgen voor sfeer en een keur aan mogelijkheden om heerlijk te genieten van deze groene omgeving. Achter de openslaande deuren van de woonkamer ligt gelijk een gezellig terras, aan de zijkant biedt een overkapping schaduw en privacy bij de jacuzzi en aan de achterzijde is een heerlijke schaduwrijke veranda geplaatst waar het prima toeven is op warme, lange zomeravonden. Door de terrasverwarming is het zelfs op koudere dagen hier nog aangenaam verpozen. Onder de pergola is ruimte voor een riante eettafel voor rustige ontbijtjes en levendige diners. Er is nog een royale berging aanwezig met een houtopslag en een klein grasveld zorgt voor een speelse touch. Door de groene hagen en bomen rondom het perceel verblijf je hier in je eigen oase. Aan de zijkant is er mogelijkheid om achterom in de tuin te komen.

De stenen aangebouwde garage is voorzien van een plavuizenvloer, een werkbank en een zolderverdieping met een vaste trap. Er is een loopdeur naar de zijtuin en dubbele openslaande deuren geven een verzorgd uiterlijk aan de voorzijde.

De woning is rondom voorzien van nieuwe houten kozijnen met daarin dubbele beglazing en heeft vloerverwarming. Op het dak liggen in totaal 15 zonnepanelen en staan de drie airco units. Achter het perceel ligt een sportveldje en wandel- en fietspaden. De woning is voorzien van zonwering in de vorm van een markies aan de voorzijde, een woningbreed uitval zonnescherm over het terras en rolluiken voor de slaapkamers aan de achterzijde. Naast de voordeur is nog een buitenkraan aanwezig. Verder is het in de wijk vrij parkeren, er is in de buurt, direct voor de deur, voldoende parkeergelegenheid. Wat een unieke kans in Ommoord!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978
- Gebruiksoppervlakte wonen: 146m2
- Perceeloppervlakte: 350m2
- Inhoud: 572m3
- Garage: 20m2
- Berging: 13m2
- Erfpacht afgekocht tot einde looptijd (05-05-2076)
- 15 zonnepanelen aanwezig
- Vloerverwarming aanwezig
- Airco aanwezig in alle slaapkamers
- Al het leidingwerk en de elektra in 2013 vervangen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (2025)
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg, ca. februari '27

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.