Karel de Stoutestraat 23

Deze ruime, lichte eengezinswoning biedt een ideale combinatie van comfort en praktische indeling. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een functionele halfopen keuken. De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een berging en badkamer, terwijl de tweede verdieping een royale slaapkamer en extra bergruimte biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping met bar en een praktische berging, perfect om van de buitenruimte te genieten.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden, het Haringvliet en het historische centrum met de Vesting van Hellevoetsluis liggen op korte afstand.

Indeling
De entree/hal is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast.

De leefruimte geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de ramen aan de voor- en zijkant en de openslaande deuren aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 22,5m² is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken is opgesteld in twee rechte delen tegenover elkaar en heeft een functionele indeling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in beide slaapkamers. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, een berging en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12,5m². De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet ongeveer 10m². Beide kamers beschikken over prettig daglicht.

De berging is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer die over de gehele verdieping doorloopt. Vanaf hier is er toegang tot een praktische berging met de cv-opstelling. Aan de andere zijde is extra bergruimte gerealiseerd. Tevens is vanaf de overloop de vliering bereikbaar, wat zorgt voor aanvullende opslagruimte.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15,5m² en is aan zowel de voor- als achterzijde vergroot middels kunststof dakkapellen. Hierdoor beschikt de ruimte over extra woonoppervlakte én een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. In de kunststof dakkapel aan de achterzijde is bovendien praktische bergruimte gecreëerd.

Tuin
De voortuin heeft een prettige ligging op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met kiezelstenen en een betegeld pad dat leidt naar de voordeur. Daarnaast zorgen enkele aangelegde aardeperkjes voor groene accenten.
Het grootste gedeelte van de voortuin ligt op gemeentelijke grond. Indien gewenst is deze grond van de gemeente te koop en bedraagt de grondprijs € 107,- per m². Als de grond niet wordt overgenomen zal deze teruggegeven moeten worden aan de gemeente.

De achtertuin is grotendeels betegeld en deels voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor het creëren van een gezellige lounge- of zit plek.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging van circa 10m², voorzien van elektra. Aansluitend is een overkapping met een gerealiseerde bar, wat dit een sfeervolle en uitnodigende plek maakt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1958
Inhoud 340m³.
117m² eigen grond. Naast het eigen perceel ligt het grootste gedeelte van de voortuin op gemeentelijke grond. Indien gewenst is deze grond van de gemeente te koop en bedraagt de grondprijs € 107,- per m². Als de grond niet wordt overgenomen zal deze teruggegeven moeten worden aan de gemeente.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een gehuurde cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2022) en een hybride warmtepomp. Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.