Kalmoesstraat 63

Deze ruime, goed onderhouden en uitgebouwde woning biedt een combinatie van licht, sfeer en comfort. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor onderhoudsvriendelijkheid. De tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, de landelijke open keuken en de royale slaapkamers maken het wooncomfort compleet. Dankzij de opbouw is er een volwaardige tweede verdieping met een vierde slaapkamer en een dakterras. De woning ligt aan een rustig autovrij pad en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u volop van het buitenleven kunt genieten.

De woning ligt in een rustige en aangename woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het gezellige winkelcentrum Binnenban met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en services voor uw dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar Rotterdam en omliggende gebieden.

Indeling
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer met diagonaal gelegde tegels, die drempelloos doorloopt naar de leefruimte. In de hal is een toog geplaatst met voldoende ruimte voor de garderobe.

De tuingerichte woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm, waarmee je het binnenvallende licht eenvoudig kunt reguleren. De robuuste schouw met houten afwerking geeft de woonkamer een warme, karaktervolle uitstraling. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, die naadloos overgaat in de open keuken. In de living bevindt zich de trapopgang met trapkast, waarin de meterkast is gesitueerd. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en via een enkele deur is er direct toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de landelijke open keuken. De warme houtlook in combinatie met het donkere werkblad geeft een natuurlijke en gezellige uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een los fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de L-opstelling is er veel opbergruimte beschikbaar.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt over een praktische inbouwkast met de cv-opstelling.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 17m² en is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer. De kamer beschikt over een inbouwkast met de aansluitingen voor witgoed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet ongeveer 14m². Deze kamer wordt momenteel gebruikt als mancave, maar is uiteraard ook geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook hier ligt een nette laminaatvloer, afgezien van een klein gedeelte met andere vloerbekleding. Beide kamers beschikken over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u, door de aanwezigheid van de opbouw, de volwaardige tweede verdieping. De vierde slaapkamer is een royale, lichte ruimte dankzij het grote dakraam. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over airconditioning, zodat u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Tevens is er een praktische inbouwkast aanwezig. Aan de ene zijde van de kamer is via een enkele deur toegang tot het dakterras (2025) van circa 6,5m², terwijl aan de andere zijde een deur toegang biedt tot de berging.

Tuin
De voortuin is gelegen aan een rustig autovrij pad, wat zorgt voor een veilige en vriendelijke entree naar de woning.

De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop ruimte voor een gezellige loungeplek. Dankzij het zonnescherm kunt u op warme dagen eenvoudig voor schaduw zorgen. De tuin is grotendeels bestraat en heeft één border voor groen, evenals een verhoogde vijver. De tuin wordt omgeven door houten schuttingen die zorgen voor optimale privacy. Achterin staan twee ruime houten bergingen met elektra, van circa 9,5m² en 6m². Daarnaast is er een handige achterom en een buitenkraan aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1960
Inhoud 382m³.
102m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2025). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.