Insulindestraat 71A 03

Wat een gaaf huis is dit! Op één van meest gewilde stukjes Rotterdam; een moderne (dubbele) bovenwoning met een strakke afwerking, een gaaf dakterras en volledig turn-key!
- 2e en 3e verdieping, incl. balkon én groot DAKTERRAS
- Moderne en luxe afwerking
- Toplocatie in Bergpolder

Een betere locatie in Rotterdam bestaat bijna niet. Plekken als deze zijn razend populair; en dat is te begrijpen! Het komende (dak)park aan de voorzijde en de rust aan de achterzijde, de ultieme combinatie voor puur woongenot. En dat niet alleen, door de eenvoudige verbinding met de uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Alle stadsgemakken die je verwacht bij een locatie als deze zijn natuurlijk op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan barretjes, cafés, restaurants en supermarkten. Met de fiets of met het OV is de binnenstad van de Maasstad ook binnen handbereik. Hier zijn opnieuw talloze mogelijkheden om te shoppen, eten en genieten van al het moois wat Rotterdam te bieden heeft. Een liefhebber van de natuur? Het Vroesenpark, het "komende" Hofbogenpark, het Kralingse bos en de Kralingse plas zijn op loop/fietsafstand. Al nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Rechts bevindt zich de trap en daaronder het toilet. Deze is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Dan volgt de gezellige living met open keuken. Direct proef je hier de sferen van luxe, licht en ruimte. Het balkon aan de achterzijde is via de woonkamer bereikbaar en gelegen op het westen. Hierdoor komt in de woonkamer de prettige middag -en avondzon binnen. De keuken is uitgevoerd in een luxe wandopstelling voorzien van apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, combi oven, kleine vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap en natuurlijk voldoende kastruimte. De opkomst op de derde etage is op de overloop. Rechts bevindt zich een vaste kast met de wasmachine aansluiting en de C.V.-ketel. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel en een zeer ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft door de raampartijen veel lichtinval en is verder voorzien van een vaste kast.

En dan natuurlijk de klap op de vuurpijl: het waanzinnige dakterras. Door de ruime oppervlakte (20m2) is dit de ultieme plek om elke dag te genieten van de zon en je eigen terras te hebben midden in de stad.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 56m2
- Inhoud: 189m3
- Dakterras & balkon: 23m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Remeha - 2018)
- VVE bijdrage: ca. € 67,00 per maand
- Energielabel: B
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: ca. juni 2026

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.