Hoogwerfsingel 23

Aan de Hoogwerfsingel staat deze charmante en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in een rustige, groene straat van een fijne woonwijk. Deze woning is door een uitbouw op de begane grond en 1e verdieping flink vergroot. Dit heeft gezorgd voor een royale living en keuken. Ook is er hierdoor een ruime hoofdslaapkamer ontstaan. Tot slot is de 2e verdieping voorzien van een dakkapel waardoor hier ook de kamer is vergroot voor extra licht en leefruimte.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je profiteert van rust én bereikbaarheid. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een prettige buurt.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, afgewerkt met een strakke PVC-tegelvloer en gestucte wanden. Hier vindt u het moderne, volledig betegelde toilet met fonteintje (gerenoveerd in 2020). Vanuit de hal loopt u door naar de royale living.

De leefruimte is ruim opgezet en verdeeld in een sfeervol woongedeelte en een eetkamer. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, een gezellige gashaard en een schuifpui die direct toegang biedt tot de royale achtertuin. De eethoek bevindt zich in een apart deel van de living, waardoor er een mooie scheiding ontstaat tussen wonen en eten.

Via een tussenhal in de living bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit halletje bevinden zich ook twee praktische kasten, waarin de meterkast is verwerkt.

Aansluitend vindt u de halfopen keuken, geplaatst in 2018. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Kortom, een complete keuken die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linker achterzijde en is circa 16m² groot. De kamer is voorzien van een comfortabele tapijtvloer, behang en houten wandpanelen. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een airconditioning, een raam met screen en twee dakramen met daaronder praktische knieschotten, netjes afgeschermd met een luik. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot een afgesloten kastenkamer. Indien gewenst is deze ruimte ook als slaapkamer te gebruiken.

De kastenkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte muren en een gipsplafond. Het ene raam is voorzien van een zonnescherm, het andere van een screen, wat bijdraagt aan het comfort en de verduistering tijdens warme of zonnige dagen.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11m². Deze kamer is eveneens voorzien van een tapijtvloer, behang en een gipsplafond. Ook dit raam beschikt over een zonnescherm.

De badkamer is afgewerkt met een gietvloer en gestucte wanden. De ruimte is voorzien van een stijlvolle douche met een grote regendouchekop en een praktische handdouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel, wat samen zorgt voor een strakke en functionele uitstraling.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine-/droger, een wastafel en de cv-opstelling. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig voor extra opbergruimte. Deze verdieping is vergroot door middel van een dakkapel, wat zorgt voor meer licht en ruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11m², is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een airconditioning. Het raam is uitgerust met een screen, voor bescherming tegen zonlicht.

Tuin
De voortuin is deels bestraat en deels voorzien van een beplantingsstrook, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Aan de voorzijde is een zonnescherm geplaatst voor extra schaduw en comfort. Tevens vindt u in de voortuin een berging met een elektrische roldeur. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig, wat het onderhoud van de tuin en het schoonmaken van buiten eenvoudig en efficiënt maakt.

De royale achtertuin is volledig betegeld en gelegen op het noorden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ondanks de ligging te genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een houten berging van circa 10,5m² en een praktische buitendouche.

Algemeen
Bouwjaar 1933
De aanbouw is in 2006 geplaatst.
Inhoud 492m³.
194m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels CV-combi ketel met vloerverwarming op de begane grond en verder met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: zomer 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.