Hogenbanweg 70B

Starters opgelet - dit leuke appartement met twee balkons en een eigen, zeer ruime berging, op de tweede verdieping van een net complex, is nu te koop. De ligging? Aan de welbekende Hogenbanweg in de wijk Oud-Mathenesse. Wat een buitenkans!
- Praktische indeling, kunststof kozijnen met dubbel glas
- Centrale locatie in Oud-Mathenesse
- Energielabel B (!!)

Deze driekamer woning heeft een gunstige locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer (bus/metro/tram) en uitvalswegen liggen op korte afstand. Bushalte 38 ligt op 2 minuten loopafstand aan de Franselaan. Dit is een rechtstreekse verbinding naar station Schiedam of Rotterdam Centraal. Hierdoor is het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn meerdere groenstroken om fijn te wandelen. Meer interesse? Loopt u maar even mee door de woning!

De indeling is als volgt:
De entree is via een gesloten portiek. In de onderbouw bevinden zich de bergingen. Via de trap is de tweede verdieping te bereiken.

De L-vormige entree geeft toegang tot zo goed als alle vertrekken. Zo vind je aan de linkerkant de meterkast en een deur naar de keuken, een deur naar de woonkamer, twee vaste kasten en een deur naar één van de twee slaapkamers. Rechts zijn het toilet en de doucheruimte terug te vinden. De woning heeft een basic afwerking en heeft hier en daar wat aandacht nodig om het wooncomfort naar een hoger level te tillen, maar biedt ook veel potentie door de prima indeling, de twee slaapkamers en balkons en natuurlijk de ligging. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Een deur geeft toegang tot de loggia met de opstelling van de C.V.-combiketel. In de woonkamer is de oude haardombouw nog aanwezig en een vaste kast. Door de grote ramen komt veel daglicht binnen. Tevens is vanuit de woonkamer de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren bieden toegang tot het balkon met een gezellig en groen zicht over de achtertuinen en een speeltuintje. De tweede slaapkamer, eventueel ook geschikt als kantoor/studeerkamer, heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde. De doucheruimte is zeer eenvoudig maar doelmatig evenals het separate toilet. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de doucheruimte, daar vind je een nog authentieke granitovloer terug, en het toilet.
Kortom; een appartement met veel mogelijkheden!

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de onderbouw is een separate, eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1954
- Gebruiksoppervlakte wonen: 58m2
- Inhoud: 188m3
- Buitenruimte: 5m2
- Berging: 16m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, type HR
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 133,76
- Energielabel: B
- Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.