Hertshoornvaren 8

Woningzoekers opgelet! Een gave kans aan de Hertshoornvaren is nu te koop. Een moderne en ruime eengezinswoning op EIGEN GROND en met ruime kamers. Dit is wat je zoekt!
- Moderne tussenwoning met dubbel dakkapel
- Een mooi perceel EIGEN grond op een rustige locatie
- Veel mogelijkheden door het aantal kamers

Deze eengezinswoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle denkbare voorzieningen. Met name voor kinderen is dit een fijne leefomgeving met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. De woning ligt aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand liggen verschillende speelparkjes en een kinderboerderij. Het speeltuintje direct voor de deur wordt op korte termijn bovendien compleet vernieuwd en uitgebreid. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om eropuit te gaan en de Rotte ligt op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand. En voor een heerlijk dagje in de natuur zijn het recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas perfecte plekken om te genieten van al het groen dat Rotterdam te bieden heeft. Wat wilt u nog meer? De woning zien natuurlijk! Kom, loop even mee!

De indeling van het perceel en de woning is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Hier is de meterkast en de toiletruimte te vinden, deze laatste is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Dan volgt de heerlijke living - wat een enorme ruimte en ontzettend veel licht door de grote doorzonwoonkamer. De begane grond is voorzien van een moderne vissengraat vloer. In het midden bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de vaste kast. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek en fijne eethoek. Door de open doorgang is de keuken echt onderdeel van de leefruimte. Het gaat om een open keuken uit 2025 in een L-opstelling welke is voorzien van genoeg inbouwapparatuur. Denk dan aan een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met downdraf afzuiging, rosé gouden spoelbak met kokend water kraan en natuurlijk veel bergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken is de doorgang naar de achtertuin.

De eerste etage is voorzien van 2 slaapkamers. Aan de voorzijde en achterzijde gelegen en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en tevens voorzien van inbouwkwasten. De grote kamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een grote vaste kastenwand. Tevens zijn in de beide kamers airco's aanwezig (2026). In het midden is de doorgang naar de badkamer. Deze is zeer ruim van opzet en voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel met groot meubel en een zeer groot bad. Echt uniek groot deze badkamer!

Als laatste zijn er 2 slaapkamers te vinden op de tweede etage. Ook hier is een vaste kast te vinden, daarnaast zorgen de 2 grote dakkapellen voor een ruimtelijk gevoel. Via de overloop is de doorgang naar de technische ruimte, welke is voorzien van de C.V.-ketel opstelling en tevens de wasmachine aansluiting.

De tuin:
De voortuin is voorzien van tegelwerk en daardoor onderhoudsvrij. Ook de achtertuin biedt voldoende mogelijkheden voor een fijn terras in combinatie met groen en gras. Verder is er een praktische houten berging aanwezig, wel zo handig voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing en heeft vloerverwarming. Verder is het in de wijk vrij parkeren, er is in de buurt, direct voor de deur, voldoende parkeergelegenheid. Wat een unieke kans in Ommoord!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978
- Gebruiksoppervlakte wonen: 135m2
- Perceeloppervlakte: 153m2
- Inhoud: 436m3
- Berging: 11m2
- Volledig eigen grond
- Airconditioning uit 2026
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel | Nefit - 2011
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.