Helsingborgerf 64

Nu te koop bij Huysvisie! Een fijn appartement op de begane grond met royale ruimtes én een heerlijke tuin. De extra brede deuren en het ontbreken van drempels maken deze woning rolstoelvriendelijk. Welkom op het Helsingborgerf in Rotterdam Oosterflank!
- Royale en lichte kamers.
- Heerlijke buitenruimte én op afgekochte erfpachtgrond
- Rustige, groene en centrale locatie met alleen bestemmingsverkeer

De wijk Oosterflank staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van de Maasstad en winkelcentra. Alle stadscomfort ligt binnen handbereik, denk hierbij aan scholen, supermarkten, Alexandrium Shopping Centre en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd: metrohalte Prinsenlaan en Oosterflank liggen op loop- en fietsafstand, evenals NS intercity station Rotterdam Alexander. Voor een dagelijkse wandeling kun je terecht in het Schollebos en het Prinsenpark. Uitvalswegen zoals A16, A20 en A13 zijn prima aan te rijden. Kom snel kijken in deze luxe starterswoning in een rustig deel van deze groeiende wereldstad!

De indeling is als volgt:
Via de entree, met toegang tot de ruime hal met de meterkast (4 groepen en een dubbele aardlekschakelaar), kom je in de woning. Van hieruit is er toegang tot de toiletruimte welke is recent vernieuwd met gestucte wanden en een wandcloset. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een deur naar de achtertuin. Verder tref je hier een open keuken met een praktische rechte wandopstelling. Een tussenhal geeft toegang tot de riante slaapkamer. Deze ruimte bied je de mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap/studeer) kamer te realiseren. De badkamer is geheel betegeld en bevat een douchegedeelte, een vaste wastafel en een radiator. Via de ruime inpandige berging, met een aansluiting voor de wasmachine, is er toegang tot de gang met de centrale bergingen.

De achtertuin:
De knusse en beschut gelegen stadstuin is zuidwest gericht en bied je de mogelijkheid om tot laat in het seizoen van het buitenleven te genieten.

De woning is rustig gelegen, aan een doodlopende straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer langs rijdt. In de wijk is het vrij parkeren met voldoende parkeergelegenheid en elektrische oplaadpunten in de buurt. De berging bevindt zich in de woning. Het appartement is geheel voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 82m2
- Inhoud: 335m3
- Inpandige berging: 9m2
- Achtertuin: 23m2
- Bergingen aanwezig
- Erfpacht: looptijd tot 31 maart 2055, afgekocht tot einde looptijd
- VvE bijdrage: ca. € 126,00 per maand
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.