Gouwstraat 44A

Sommige kansen kom je maar zelden tegen! Een super gave benedenwoning (met kelder) met een hippe en luxe afwerking inclusief een heerlijke tuin. Welkom op de Gouwstraat in Rotterdam Oud-Charlois!
- Fantastische transformatie uit 2025
- Bijzonder mooie afwerking en oog voor details
- Goede locatie met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam!

Aan de Gouwstraat in Rotterdam Oud-Charlois zijn niet lang geleden meerdere bedrijfsruimtes omgetoverd tot gave benedenwoningen. Dit appartement is toch wel weer een voorbeeld van hoe het écht moet! Een gave benedenwoning met een heerlijke tuin en veel bergruimte in het souterrain. Leef comfort anno nu en de details van het verleden zijn hier samengekomen tot de perfecte combinatie. De locatie is perfect te noemen; rust en toch de directe verbinding met de bruisende binnenstad van Rotterdam. Vlakbij de 'Oude Kerk' in het hart van Oud-Charlois met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En dan de woning; lees snel verder én maak een afspraak om deze parel in het echt te komen bewonderen!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de fantastische woonkeuken. Er is een losse meterkast aanwezig. De woonkeuken bestaat uit een prachtig eiland met daarin een wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Daarbij is er natuurlijk ook een rechte wandopstelling aanwezig met daarin de oven, ruime koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met daarboven een ingebouwde afzuiging naar buiten toe en opnieuw een granieten blad. Dit gedeelte van de woning is voorzien van een originele Granitovloer. Daarna is er het verhoogde zitgedeelte, welke voorzien is van een eikenhouten parket vloer. Tevens is er een ruime inbouwkast, een luxe toiletruimte met wandcloset en een trap naar de kelder aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde d.m.v. twee mooie openslaande deuren. Ook deze kamer is voorzien van de mooie eikenhouten parket vloer. Ook is er in deze kamer een luxe kastenwand van circa 3 meter aanwezig. De heerlijke achtertuin is bereikbaar door de openslaande deuren in deze kamer. Verder is er een praktische kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-opstelling. Als laatste is er uiteraard de hoogwaardige badkamer met alle benodigde sanitaire voorzieningen. Denk hierbij aan ingebouwde kranen, twee design hardstenen waskommen, een designradiator, elektrische vloerverwarming en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Kortom: een parel op Zuid!

Souterrain: de ruime kelder biedt volop mogelijkheden door de goede stahoogte. Dus voor opslag een ideale ruimte of juist met een kleine verbouwing een leuke toevoeging als mancave!

De tuin:
En dan de kers op de taart; de heerlijke achtertuin. Voorzien van een keurige afwerking en voldoende mogelijkheden voor genoeg groen. Door de ligging op het zuidwesten is er altijd veel zon in de tuin aanwezig.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), waaronder glas-in-lood verwerkt in dubbel glas. De kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in zowel vernieuwde houten kozijnen als kunststof kozijnen. Parkeren in de wijk is betaald, vergunningen gaan via de Gemeente Rotterdam. Kortom; wonen in een karakteristieke woning, met comfort anno nu!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928
- Transformatie in 2025
- Gebruiksoppervlakte wonen: 67m2
- Inhoud: 347m3
- Overige inpandige ruimte: 28m2
- Tuin: 30m2
- Erfpacht afgekocht tot einde looptijd (31-12-2093)
- Domotica systeem aanwezig
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR | 2012
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- VVE bijdrage: € 56,- per maand
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.