Goudsewagenstraat 25A

Een échte centrumlocatie - welkom op de Goudsewagenstraat. In een zijstraatje van de welbekende Hoogstraat is dit enorm luxe starters appartement op de 1e etage gelegen. Heerlijk licht, modern en centraal; dat zijn de kenmerken van wonen op deze plek!
- Volledig eigendom
- Perfecte locatie in het centrum
- Zeer luxe afwerking!

Over perfecte locaties gesproken; de rust die heerst in het appartement kom je vaak alleen tegen buiten de randstad, toch kan je bijna niet centraler wonen dan op de Goudsewagenstraat. Alle welbekende stadsvoorzieningen en eyecatchers zijn in de directe omgeving te vinden. Hierbij kan je denken aan de Centrale Bibliotheek, de Meent, de Markthal, Blaak, de Kubuswoningen en de gezellige wekelijkse markt op het Binnenrotte plein. Aan winkels en shopmogelijkheden is dus geen gebrek, ook de koopgoot is op loopafstand gelegen. En dan de enorme mix aan gezellige barretjes, restaurants en de beste cafés. Een eindeloze hoeveelheid aan nieuwe culturen op het gebied van food en drinks kan je vanaf je eigen rustige plekje in het bruisende centrum ontdekken. Ook de komende jaren zijn er veel nieuwe ontwikkelingen te verwachten in het groeiende centrum van de Maasstad. Wil jij deze ontwikkelingen ook meemaken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek of dit super gave appartement bij jou past!

De indeling is als volgt:
Via het trappenhuis is de eerste etage te bereiken. De entree in de woning is in de hal. Aan de rechterzijde is de meterkast met vernieuwde groepenkast te vinden. De eerste deur aan de linkerzijde geeft toegang naar de badkamer. Deze is zeer luxe verbouwd en voorzien van alle nodige sanitaire voorzieningen. Denk dan aan een zeer ruime inloopdouche, een wastafel met een groot meubel en ook de wasmachine aansluiting. Via de badkamer is ook het balkon te bereiken. Gelegen op het westen, dus de perfecte plek om te genieten van de avondzon. Dan volgt de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset. Er is een fijne en lichte slaapkamer aanwezig. Voorzien van grote raampartijen en een elektrisch bedienbaar zonnen screen aan de buitenzijde. Dan is er een open doorgang naar de woonkamer en de keuken. Het raam in de keuken heeft ook een hor. De luxe keukenopstelling is voorzien van een divers aanbod aan apparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap (met koolstoffilter) en natuurlijk veel kastruimte. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden om een fijne zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Het gehele appartement is voorzien van design radiatoren en een mooie bamboe parket vloer. Wat een mooie kans zo midden in de stad!

Het appartement is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 40m2
- Inhoud: 137m3
- Balkon: 3m2
- Berging: 7m2
- Gemeubileerd overnemen is een optie
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Avanta
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van: € 200,00
- Extra clausules in de koopakte: niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Energielabel: C
- Oplevering in onderling overleg, eind november '25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.