Goudsewagenstraat 23B

Een échte centrumlocatie - in een zijstraat van de welbekende Hoogstraat ligt dit moderne en heerlijk lichte appartement op de tweede etage. Een ideale plek voor starters en young professionals die centraal willen wonen.
- Volledig eigen grond, geen erfpacht (!!)
- Toplocatie in hartje centrum
- Moderne en luxe afwerking
- Volledig verbouwd in 2021

Over perfecte locaties gesproken; de rust die heerst in het appartement kom je vaak alleen tegen buiten de randstad, toch kan je bijna niet centraler wonen dan op de Goudsewagenstraat. Alle welbekende stadsvoorzieningen en eyecatchers zijn in de directe omgeving te vinden. Hierbij kan je denken aan de Centrale Bibliotheek, de Meent, de Markthal, Blaak, de Kubuswoningen en de gezellige wekelijkse markt op het Binnenrotte plein. Aan winkels en shopmogelijkheden is dus geen gebrek, ook de koopgoot is op loopafstand gelegen. En dan de enorme mix aan gezellige barretjes, restaurants en de beste cafés. Een eindeloze hoeveelheid aan nieuwe culturen op het gebied van food en drinks kan je vanaf je eigen rustige plekje in het bruisende centrum ontdekken. Ook de komende jaren zijn er veel nieuwe ontwikkelingen te verwachten in het groeiende centrum van de Maasstad. Wil jij deze ontwikkelingen ook meemaken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek of dit super gave appartement bij jou past!

De indeling is als volgt:
De entree in het gebouw is in de afgesloten hal. Middels de trap is de tweede etage bereikbaar. De entree in de woning is in de hal. Hier zijn direct veel ramen aanwezig welke zorgen voor veel daglicht. Aan de linkerzijde is als eerste de meterkast te vinden en daarna de slaapkamer. De slaapkamer is goed van formaat en voorzien van een vaste kast. Deze kamer heeft toegang tot de badkamer. Een compacte en luxe ruimte met als voorzieningen een inloopdouche en een wastafel met open meubel. Dan volgt in de hal een losse toiletruimte, welke is voorzien van strak tegelwerk en een wandcloset. Na de toilet is de keuken te bereiken. Een moderne (dubbele) rechte opstelling met als (inbouw) apparatuur een koel-/vriescombinatie, combi oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, spoelbak, wasmachine aansluiting en veel opbergruimte in de kastjes. Als laatste volgt de fijne woonkamer. Een mooie plek met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek of zelfs een werkplek. Aan de beide kanten zijn grote raampartijen aanwezig. Daarnaast is er ook een handige vaste kast in de woonkamer aanwezig. Via de keuken en de woonkamer is het balkon bereikbaar. Door de ligging op het oosten is dit een fijne plek om in de vroege ochtend te genieten van een kopje koffie. Wat een leuke kans in het centrum van de stad!

Het appartement is rondom voorzien van kunststof en houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1953
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 41m2
- Inhoud: 147m3
- Balkon: 2m2
- Berging: 5m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Intergas HRE - 2021
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage: ca. € 187,00
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.