Goudkruid 181

Ruim wonen op een praktische locatie in de Kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord. Veel m2 woonoppervlakte en een royaal perceel EIGEN GROND maken deze woning geschikt voor een leuk gezin!
- 140m2 woonoppervlakte met 4 ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping
- VOLLEDIG EIGEN GROND (no leasehold), tuin op het westen
- Hoekwoning met een royaal perceel en veel mogelijkheden

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam Ommoord. De Kruidenbuurt is een populaire wijk, welke aantrekkelijk is voor ieder soort woningzoeker. Dit type woning is ruim van formaat. De locatie is zeer praktisch, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij vooral aan het grote winkelcentrum Alexandrium, winkelcentrum Hesseplaats, sportvoorzieningen, scholen en supermarkten. Ook de openbaar vervoer verbinding is uitstekend. Via de trein of metro bij het Alexandrium of de metro bij het Graskruid is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Ook is er een eenvoudige route naar de uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4. Maak snel een afspraak en kom deze ruime woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van de woning is als volgt:
Via de groene voortuin is de entree in de woning in de voorhal met de meterkast en een vaste kast. Daarna is de gang te vinden met trapopgang, toiletruimte (voorzien van staand toilet en fonteintje) en doorgang naar de Z-vormige woonkamer. De ruime living bevindt zich aan de voorzijde, er is ook een grote eethoek te creëren aan de achterzijde. Onder de trap is verder ook een trapkast te vinden. Via de deur is de keuken te bereiken. Hier is een moderne wandopstelling met apparatuur zoals een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, veel kastruimte en een close-in-boiler. Via de deur in de keuken is de achtertuin te bereiken. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Er zijn 4 grote slaapkamers te vinden. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval in de kamers. De kamers zijn ruim en dus allemaal goed te gebruiken als slaapvertrek. In het midden is de badkamer aanwezig. Deze is modern en voorzien van een designradiator, een dubbele wastafel met meubel, toilet en natuurlijk ook een douche.

En dan als laatste natuurlijk die enorm ruime tweede verdieping (zolder). Wat veel mogelijkheden zijn hier! Hier bevindt zich momenteel een open ruimte met de C.V.-ketel opstelling, een dakkapel en de aansluitingen voor het witgoed. Kortom; veel ruimte en veel mogelijkheden in de Kruidenbuurt!

De tuin:
De royale achtertuin is op het westen gelegen, door de grote diepte heb je elke dag veel zon in de tuin. Het formaat biedt veel mogelijkheden voor groen, gras en een fijn terras. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig, ook is er een achterom te vinden. Wat een fijne plek om te wonen!

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. De zolder is voorzien van aluminium kozijnen met daarin dubbel glas. Verder is het in de wijk vrij parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Gebruiksoppervlakte wonen: 140m2
- Perceeloppervlakte: 215m2
- Inhoud: 487m3
- Berging: 7m2
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond en eerste etage zijn betonvloeren
- De standleidingen bevatten asbest
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (2019, jaarlijks onderhouden)
- Schilderwerk buitenzijde woning is van 2025
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.