Gordelweg 54A

Te koop bij Huysvisie! Een leuk starters appartement op een toplocatie aan de Gordelweg met alle voorzieningen binnen handbereik. Welkom in Rotterdam Noord!
- Nette afwerking met wooncomfort anno nu
- Centrale locatie aan de Gordelweg
- Volledig eigen grond

Op fietsafstand van het bruisende centrum van Rotterdam is dit leuke appartement gelegen aan de Gordelweg. De Gordelweg staat bekend door de centrale ligging en biedt een fijne plek om te wonen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning gelegen. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, universiteiten en alles wat nog meer te bedenken is bij 'centraal wonen in de stad'. Ook voor de echte genieters zijn er veel mogelijkheden. Met warm weer kun je terecht op de Kralingse Plas, het Kralingse Bos of een dagje op het water op de Bergse Plassen. Om de dag dan goed te kunnen afsluiten zijn er in de directe omgeving talloze restaurants te vinden voor een hapje en een drankje. Ook shoppen in de binnenstad is mogelijk, met de fiets ben je binnen enkele minuten bij alle winkels die je maar kunt bedenken. Ook benieuwd naar zo'n appartement op deze fantastische locatie? Vraag dan snel een bezichtiging aan!

De indeling is als volgt:
Via het open portiek is de entree naar het appartement. Met de trap is de tweede etage bereikbaar. De entree is in de gang. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale woonruimte en daarnaast de badkamer. De woonkamer is van goed formaat en goed te verdelen als eetkamer en zitgedeelte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en de wasmachine aansluiting. In het midden volgt de meterkast. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig. In de hal is tevens een aparte toiletruimte te vinden met daarna de keuken. De keuken (2022, Siemens) is keurig en voorzien van een combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Het balkon op het zonnige zuiden is ook via de keuken bereikbaar.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Echt een leuke kans in de stad!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Woonoppervlakte: 66m2
- Inhoud: 228m3
- Balkon: 3m2
- Volledig eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Vaillant)
- Energielabel: E
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- VVE bijdrage per maand: € 87,57
- Oplevering: in onderling overleg, tweede kwartaal 2026

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.