Gerard van Voornestraat 49

Op een rustige locatie in het sfeervolle Brielle bevindt zich deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een royaal perceel van 227m² en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Extra plussen zijn de oprit, de achtertuin met ligging op het zuidwesten, de fraaie overkapping en de 4 grote zonnepanelen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van het charmante centrum van Brielle. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in een nette hal met een doorlopende tegelvloer die over de gehele begane grond is gelegd. De hele vloer m.u.v. het toilet is voorzien van vloerverwarming en wordt gebruikt als hoofdverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, een inloopgarderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het leefgedeelte.

De living is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. Zowel het raam als de deuren zijn voorzien van zonneschermen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een sfeervolle, ingebouwde gashaard.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale eethoek. Dankzij de openslaande deuren heeft u ook hier directe toegang tot de ruime achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken grenst aan de eetkamer.

De open keuken is uitgevoerd in een houtlook en voorzien van een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. De airconditioning kan verwarmen en koelen.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de garage én tot de overkapping in de achtertuin.

1e verdieping
De overloop is voorzien van tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14m². Deze kamer is voorzien van airconditioning, welke kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van ongeveer 12,5m². De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 6m², ligt naast de hoofdslaapkamer en is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van tapijtvloer en genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen.

De volledig betegelde badkamer is verzorgd ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloer- en wandverwarming.

2e verdieping
De overloop is voorzien van dezelfde tapijtvloer als op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is er aan beide zijden extra bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime vierde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 17m². Deze kamer is vergroot dankzij een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte én veel natuurlijk lichtinval.

De slaapkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over een praktische inbouwkast. Daarnaast is er nog extra bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt in de wand.

Tuin
De voortuin is ruim van opzet en grotendeels bestraat, met daarnaast een beplant gedeelte dat zorgt voor een mooie balans tussen groen en bestrating. Dankzij de royale ruimte is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de voortuin heb je tevens directe toegang tot de praktische inpandige garage.

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop ruimte om te ontspannen. Ook hier is gekozen voor een grotendeels betegeld terras, deels met dezelfde tegels als in de voortuin, wat zorgt voor een mooie eenheid. De groene erfafscheiding geeft de tuin een aangename, beschutte sfeer.

De overkapping in de tuin biedt een comfortabele plek om een sfeervolle lounge- of zithoek in te richten. Aan de overkapping is tevens een houten berging van circa 7,5m² aanwezig.

Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 505m³.
227m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar: 2000). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.