Geldersestraat 32

Wat een waanzinnige kans is dit! Aan de Oude Haven, volledig gerenoveerd en klaar voor een nieuwe bewoner. Welkom op de Geldersestraat!
- Turn-key afwerking
- Afgekochte erfpachtgrond
- In het hart van de stad!

De woning heeft een toplocatie in de bruisende stadsdriehoek! Hier wordt een unieke mix van wonen, werken en beleven geboden met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik. Populaire hotspots liggen letterlijk om de hoek. Denk hierbij aan de Markthal, de Pannekoekstraat, Oude Haven, de Hoogstraat en de Meent. Heerlijk slenteren langs diverse shopjes, boetiekjes en gezellige restaurants. ’s Middags een terrasje pakken en ’s avonds naar één van de vele gezellige cafés, alles is mogelijk. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is het hier prima wonen. Denk hierbij aan grote supermarkten, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en de versmarkten op het Binnenrotteplein en de Hoogstraat. Station Rotterdam Blaak ligt op nog geen 100 meter afstand en het Centraal Station ligt op fietsafstand. Overig openbaar vervoer is te voet goed bereikbaar. Wat wil je nog meer?

De indeling is als volgt:
Via een afgesloten portiek is met de trap de derde etage te bereiken. De entree in de woning is in de hal. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. Er is een mooie toiletruimte met een wandcloset en natuurstenen fonteintje. Dan volgt de badkamer. Voorzien van luxe sanitair zoals een ruime inloopdouche met een royale rainshower, thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast bevindt zich hier een ruime wastafel in een fraai meubel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee mooie en lichte slaapkamers slaapkamers met uitzicht op de welbekende Kubuswoningen en de Oude Haven. De ruime en lichte living is gelegen aan de voorzijde met een deur naar het ruime balkon op het zonnige zuidwesten. Het uitzicht is mooi, hier heb je het stadsgevoel meteen te pakken. En dan natuurlijk die waanzinnig mooie open keuken voorzien van een moderne wandopstelling en een eiland, waar je heerlijk kunt kokkerellen en, direct grenzend aan het eiland, aan een hoge boomstamtafel van je diner kunt genieten. In het eiland is de vaatwasser en de inductie kookplaat met afzuigschouw aanwezig. In de wandopstelling bevinden zich de koel-/vriescombinatie en combimagnetron.

De vloeren zijn strak afgewerkt; in de woonkamer en keuken ligt een visgraat laminaatvloer, in de hal een donkere vloertegel, welke is doorgelegd in de badkamer en het toilet. Tenslotte nog de keurige laminaatvloer in de beide slaapkamers. Wat een unieke kans!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlakte: 72m2
- Inhoud: 182m3
- Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2057, afgekocht tot einde looptijd
- Verwarming via stadsverwarming
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen
- Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht (MVE-D)
- VVE bijdrage per maand: € 174,00
- Energielabel: C
- Oplevering in overleg, ca. september '25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.