Fregat 42

Welkom bij deze 0-op-de-meter en tevens moderne, instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Deze nette tussenwoning is keurig onderhouden en combineert comfort en ruimte met een verzorgde uitstraling en de charme van een gezellige buurt. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een moderne keuken en badkamer, 20 zonnepanelen, een warmtepomp en er ligt op zowel de begane grond als de 1e verdieping vloerverwarming welke tevens kan koelen.

De woning ligt in een omgeving met veel groen en aan een autoluw pad met parkeergelegenheid direct om de hoek. Brielle biedt een uitstekende mix van rust, historie en voorzieningen. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Als extra plus grenst er direct aan de achtertuin een speeltuin.

Indeling
Entree/hal met een fraaie plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, die naadloos doorloopt in de living. De vloerverwarming heeft ook een koel functie. In de hal bevinden zich de meterkast, een aparte ruimte met de warmtepomp, douche WTW en de 150L boiler, het separate toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het leefgedeelte.

Het leefgedeelte straalt warmte en comfort uit, mede dankzij de vloer. De ruime opzet van de living biedt volop plek voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Onder de trap bevindt zich een kleine maar handige provisiekast. Dankzij de schuifpui geniet je van veel natuurlijk licht en heb je direct toegang tot de royale achtertuin.

De moderne keuken is in 2019 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en meer dan voldoende opbergruimte.

1e verdieping
De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt in een kleur die mooi aansluit bij de plavuizenvloer op de begane grond. Deze vloer is niet alleen op de begane grond gelegd, maar loopt ook volledig door over de eerste verdieping, inclusief in alle drie de slaapkamers. Bovendien is de gehele vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming welke dus tevens kan koelen.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m².
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ongeveer 9,5m² groot.
De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 6m². Deze ruimte leent zich ook uitstekend als kantoor, wat tevens de huidige functie is.
Alle kamers zijn strak afgewerkt met renovliesbehang.

De moderne badkamer is in 2019 tijdens de bouw geplaatst en stijlvol betegeld. De ruimte is voorzien van een moderne inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator.

2e verdieping
Via de vaste trap kom je uit in de ruime zolderkamer waarbij de omvormer van de zonnepanelen bij het bovenkomen aan de andere kant van de trap is bevestigd. De kamer is royaal van opzet en voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van strak renovliesbehang. Dankzij het dakraam is er verrassend veel daglicht aanwezig. Aan beide zijden van de kamer vind je knieschotten die zorgen voor praktische opbergruimte. Daarnaast is er een extra bergruimte aanwezig die gebruikt wordt als technische ruimte, waar zich onder andere het ventilatiesysteem met warmteterugwinning en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.

Tuin
De voortuin is netjes aangelegd en betegeld met moderne grijze tegels, die ook in de achtertuin zijn doorgevoerd voor een uniforme uitstraling. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een combinatie van betegeling, beplanting langs de zijkanten en een klein gazon. Er is volop ruimte om op het terras een comfortabele zithoek te creëren. Achterin de tuin staat een praktische houten berging met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 2019
Inhoud 416m³.
147m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van driedubbel (triple) glas.
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp. Het warme water wordt geleverd door middel van de elektrische boiler van 150 liter.
Het betreft een 0-op-de-meter woning en vanwege deze reden is de woning o.a. voorzien van 20 zonnepanelen.
Oplevering in overleg, medio/eind maart 2026.