Evenaar 38

Te koop bij Huysvisie! Een fijne tussenwoning op afgekochte erfpachtgrond, met een aangebouwde serre én een garage. Wat een leuke kans in Rotterdam Oosterflank!
- Afgekochte erfpachtgrond, energielabel A
- Perfecte locatie voor een gezin
- Fijne tuin met een garage

De woning is gelegen in de groene wijk Oosterflank, in de directe nabijheid van dagelijks comfort zoals winkels, basisscholen en middelbaar onderwijs, gezondheidscentra, openbaar vervoersvoorzieningen en een snelle verbinding naar de A16 en de A20. Ook de diverse recreatiemogelijkheden in de buurt zoals het Schollebos, twee golfclubs, hockey- en tennisclubs, het Prinsenpark, horeca- en eetgelegenheden maken dit tot een gewilde locatie. Prettig wonen? Dat doe je aan de Evenaar 38. Loop even mee door de woning!

De indeling is als volgt:
Via de betegelde voortuin is de entree van de woning en de meterkast bereikbaar. De entree is in de hal, hier is een losse toiletruimte te vinden met een wandcloset en fonteintje. Ook bevindt zich hier de trapopgang met daaronder de trapkast. Aan de voorzijde is de heerlijke woonkeuken te vinden. Deze heeft als apparatuur een mooi los kookstel (inductie) met een grote oven en afzuigkap. Ook is er een vaatwasser, spoelbak en losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Uiteraard is er ook voldoende kastruimte. Dan volgt de eethoek met aansluitend de royale living aan de achterzijde. In deze living zijn openslaande deuren naar de serre en tuin en een zeer sfeervolle houtkachel aanwezig. Hierdoor krijgt deze ruimte een nog huiselijker gevoel. De achtertuin is deels overdekt met een fijne serre. De ultieme plek om ook met kouder weer te genieten van de fijne achtertuin.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Direct links is de luxe badkamer te vinden. Deze is modern en heeft als sanitaire voorzieningen een toilet, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting. Daartegenover is de eerste slaapkamer aanwezig, perfect te gebruiken als logeerkamer of kastenkamer. Dan volgt de master bedroom. Voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door het grote formaat goed te gebruiken als hoofdslaapkamer. Wat een heerlijk familiehuis!

De tuin:
Middels de betegelde voortuin is de woning te bereiken. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten. Ook zijn er 2 losse schuren/bergingen en zelfs een grote garage te vinden. Deze garage komt uit op de straat, zo is er een praktische doorgang naar de woning. Dit is echt wel de kers op de taart van deze woning!

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn voldoende mogelijkheden in de wijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen: 94m2
- Inhoud: 315m3
- Perceel: 143m2
- Serre: 14m2
- Garage/berging: 26m2
- Erfpacht afgekocht tot 2052
- Verwarming/warm water: stadverwarming
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg, ca. eind april ‘26

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.